隨著房地產市場經歷了2014年、2015年的調整，無論是房企還是銀行，對風險的評估都更趨于謹慎。近期，先是有知名開發商從三、四線城市撤離，接著有深圳的銀行開始收緊面向房產中介群體的房貸政策，這些動作都表明業界對樓市前景的謹慎。

　　去年以來，開發商已經明顯意識到一、二線城市的抗風險能力要強于三、四線城市，于是紛紛選擇回歸。以碧桂園為例，這家千億房企在2015年風格突轉，陸續在廣州、深圳、上海等地增加土儲。而時代、融創日前相繼在佛山拿地，更是房企搶占二線城市的典型個案。與此同時，開發商則開始紛紛撤離三、四線城市。有人說，在三、四線城市這片曾經吸引大量投資的土地市場上，前有鄂爾多斯的教訓如明鑒高懸，加上三、四線城市的大量庫存，才導致了近期開發商頻頻撤離。

　　事實上，即使是二線城市，對開發商而言，也有“避之則吉”的部分。日前，一中介機構的調查顯示，去年在蘭州、拉薩、呼和浩特和西寧這四個二線城市中，竟沒有萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園等任何一家重點房企在此拿地。房企防范風險的警惕性由此可見一斑。

　　據了解，當下防范樓市風險的并不只有開發商，銀行的“警惕性”也相當高。記者近日獲悉，雖然沒有正式的文件出臺，但中國銀行、工商銀行、建設銀行的深圳分行均決定收緊面向房產中介群體的房貸政策，以減少投機性交易。業界指出，銀行此舉是因為深圳飛速上漲的房價讓銀行感到了隱憂。深圳鏈家市場研究中心人士指出，近期有部分從業年限較短、收入不太穩定的中介人士，預期未來房價繼續大漲，因此大膽入市意欲短炒獲利。因此，這一針對中介群體的舉措表明銀行開始在為未來可能出現的風險提早做出防范。

　　深圳中原研究中心更是發出警示：2016年的深圳市場將很難復制2015年的火爆行情。新年伊始，全球金融市場動蕩再次展現，而深圳則處于前所未有的高價位及高杠桿點位上。一旦市場下行，受到直接傾軋的便是高杠桿下資金不足的跟風購房者。