隨著近兩年的“地王”項目入市，疊加部分豪宅項目后期，2016年，豪宅之間的爭奪戰將更為激烈，中原地產的統計數據顯示，將有60個項目進入10萬+的競爭市場，2016年將迎接頂豪大戰最血腥的一年，豪宅之間的“短兵相接”或將難免。

　　過去的2015年成為業內公認的豪宅“元年”，去年年內單價超10萬的商品住宅共成交了261套，創造了歷史紀錄，總成交額高達135億，是過去歷史總和的數倍。亞豪機構市場總監郭毅表示，如果說2015年是豪宅元年，那么2016年無疑將成為豪宅的“進擊年”。

　　60豪宅項目或“短兵相接”

　　中原地產的一份最新統計數據顯示，2016年將有60個頂豪項目入市，其中，有35-40個項目是2015年已經銷售，且出現過8萬+以上的簽約，未來一年售價都將有望問鼎10萬+。此外，還有10個老項目將入市，新的地王項目也有10塊以上將入市，預期售價都在8萬-10萬+。

　　中原地產的統計還顯示，2015年年內單價超10萬的共有261套商品房住宅成交，創造了歷史紀錄，總成交額高達135億，是過去歷史總和的數倍。

　　但從成交情況看，依然集中在少部分項目，成交套數超過十套的頂豪項目依然集中在盤古大觀、萬柳書院、使館壹號院、西宸原著等少數幾個項目中。其中，盤古大觀成交96套、萬柳書院成交44套、使館壹號院成交28套、琨御府成交15套、西宸原著成交13套、泛海國際成交10套。

　　“按照未來一年60個頂豪項目，每個項目預期入市按50套左右計算，待售的項目頂豪數據將高達3000套。而北京一年10萬+歷史紀錄只有260套，即使計算到8萬+簽約所有居住類也只有673套，也就是2016年的頂豪庫存即使樂觀，需要去化也高達5-10年，市場的競爭將越來越激烈。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　激烈的競爭使得房企使出渾身解數，郭毅告訴記者，不少房企都在豪宅產品上做加法，精裝品質升級、盡量增加贈送面積，同時，總價上做減法，減小單套面積，產品規劃、功能分割更加精細。“在產品打造上，新興公寓豪宅產品的審美標準、所采用的新技術等相比老牌豪宅已高出幾個等級，更能迎合目前市場新興豪宅消費主力的品位，因此蓄客能力也不容小覷。”郭毅認為。

　　多因素促豪宅市場爆發

　　在業內人士看來，豪宅產品遍地開花與地價密不可分。郭毅告訴記者，自2013年土地拍賣加入競建自住房后，“面粉貴于面包”的高價地塊開始頻頻出現，并且在2015年達到頂峰，土地市場“逢拍必火”，高價地逐漸向五環甚至六環蔓延，而核心區域地塊成交價更是屢創新高。在此背景之下，大量處于臨界價格點的普宅項目紛紛提升價格邁入公寓豪宅行列，基數增大也使得豪宅市場成交出現快速增長。