“這次的政策力度還挺大的，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，信貸政策是關(guān)鍵。”一位中型房地產(chǎn)開發(fā)商人士昨日對記者說。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對本報(bào)表示，通過下調(diào)首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時(shí)使房價(jià)保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。

　　“按照這樣的效果來判斷政策走向，預(yù)計(jì)首套房首付比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。”張宏偉說。

　　近兩年行業(yè)扶持政策對市場的承托效應(yīng)顯著，2015年全年銷售額如期超越2013年峰值，住宅銷售額達(dá)7.28萬億，同比增長16.6%，再創(chuàng)歷史新高。

　　中信建投房地產(chǎn)小組認(rèn)為，在成交數(shù)據(jù)歌舞升平的背景下，凸顯的是全國城市之間分化格局。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，2015年一二三線重點(diǎn)城市成交增速分別為39%、14%和13%，一線城市自二季度以來一直維持量價(jià)齊升的積極態(tài)勢，因一線市場往往具備示范效應(yīng)，二線主流市場已經(jīng)預(yù)熱，部分城市如南京等區(qū)域從房價(jià)到地價(jià)的傳導(dǎo)已經(jīng)顯現(xiàn)。此次進(jìn)一步加大資金杠桿將促使這個(gè)市場延續(xù)增長。而三四線城市不會(huì)因政策而改善，這些城市依然需要時(shí)間換空間。

　　“一些供應(yīng)量過大的城市怎么刺激都沒戲，但有些區(qū)域性核心城市還是會(huì)受政策利好的。”上述開發(fā)商人士表示。

　　同時(shí)，改善型需求也將得到進(jìn)一步釋放。中信建投房地產(chǎn)小組表示，2015年以來成交結(jié)構(gòu)變化最為明顯的在于改善性需求的崛起，限購解禁疊加二套房貸松動(dòng)，扭轉(zhuǎn)了過去剛需戶型占比持續(xù)提升的勢頭，在其跟蹤的主流房企成交結(jié)構(gòu)中，90~170平方米以下房型的成交占比達(dá)到歷史新高，以首次改善為主要購房目的的需求漸成主流。

　　“此次二套房首付比例的下調(diào)，結(jié)合全國二孩政策的落地，改善型需求的熱度在2016年仍有望延續(xù)。”中信建投房地產(chǎn)小組分析。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，房貸新政將有利于一線城市周邊的城市，比如京津冀的燕郊、廊坊，長三角的昆山、嘉善，珠三角的東莞、惠州等，一旦房貸下調(diào)，市場交易會(huì)快速飆升。

　　以臨深片區(qū)為例，過去一年，由于深圳樓市的快速上漲，許多深圳客開始在臨深片區(qū)買房，進(jìn)而帶動(dòng)惠州、東莞的房地產(chǎn)市場飆升。

　　惠州大亞灣房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年大亞灣房地產(chǎn)市場各項(xiàng)數(shù)據(jù)都創(chuàng)下歷史新高，過去一年的成交總額中有九成是深圳客貢獻(xiàn)的。

　　靠近深圳的東莞更是實(shí)現(xiàn)全線上漲，2015年住宅成交面積達(dá)到1038萬平方米，同比大漲75%，成交金額突破1000億元，達(dá)到1016億元，同比大漲87%。

　　深圳中原研究中心表示，臨深主要看深圳的行情，短期看仍有情緒性上漲的可能。不過，房貸新政對深圳沒有直接影響，決定深圳行情的還是大環(huán)境，什么時(shí)候資本市場和內(nèi)外部的資金壓力傳導(dǎo)過來，流動(dòng)性拐點(diǎn)顯現(xiàn)，深圳就掉頭了，臨深跟著深圳走，出現(xiàn)問題的話，時(shí)間會(huì)比深圳更早。