新年伊始，北京二手房市場顯露出不同以往的火熱氣質。

　　2月13日，北京海淀區的房產中介經紀人周軍（化名）早早回到北京，信心滿滿地準備開工。

　　“因為春節前約過幾個客戶看房，他們也挺著急，因此早早就回來了。”周軍告訴記者，前兩年他經常是在正月初十以后才回京，一般都要正月十五以后我們才開始電話約客戶。

　　“據我們公司網絡部提供的數據，春節假期期間的房源登記量和買房客戶登記量每天都有增加，尤其是從正月初四開始，新增房源登記量和新增買房客戶登記量呈現明顯增加的態勢。”周軍告訴記者。

　　“今年年初二手房的大量成交，主要是新房供應大量減少造成的，尤其是央行節前出臺新的貸款政策后，部分購房需求被釋放。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭表示，2016年全國房地產行業在政策面仍保持寬松基本已成定局。北京等一線城市受寬松的貨幣政策驅動，今年上半年樓市成交總體仍將保持較強態勢。

　　淡季意外熱成交

　　春節前本屬淡季的1月份，北京二手房的成交量令人感到有些“意外”。

　　“按照往年的經驗，春節前一個月一般市場都比較淡，但今年1月份的成交情況幾乎是最近一年最好的。1月份我基本每周都能簽約十幾套，最好的一周簽約了21套。”周軍告訴記者。

　　根據偉業我愛我家的統計數據顯示，北京1月份的二手住宅網簽總量達23301套，同比上漲95.8%，環比去年12月上漲14.2%；成交均價41270元/平方米，同比上漲16.7%，環比上漲1.7%。

　　“預計節后還會出現一個成交高峰，這主要是政策寬松的結果。”獨立經濟學家陳劍波表示，春節前央行出臺的信貸新政是專門針對樓市的寬松政策，將會對市場信心產生較強的刺激作用。

　　春節前一周，央行、銀監會出臺政策，要求在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　“央行降低購房首付比例是為樓市去庫存給出的強刺激，盡管仍處于限購狀態的一線城市不能享受政策利好，但實際上，新政對一線城市購房者產生房價繼續上漲的心理預期，讓部分仍在觀望的購房者加緊入市。”陳劍波表示。

　　除了央行信貸政策外，北京也在節前釋放政策寬松信號。

　　2月2日，北京市住建委發出通知，自2月4日起，港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的，境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作的，可在本市購買一套用于自住的住房；境外機構在北京市設立分支、代表機構（經批準從事經營房地產的企業除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　而在此之前，北京市相關政策要求，境外個人在京只能購買一套用于自住的住房，并且須滿足在境內工作超過一年的要求。此次北京新政取消了境外個人購房在境內工作超過一年的時間限制。

　　“受限購影響，北京實際上可以放寬的政策并不多，此次對境外個人政策的放寬，一方面因為北京目前房價較高，可購買人群范圍在縮小，因此境外個人成為較好的購房對象；另一方面，北京對樓市政策的個別調整都會提振市場信心。”張大偉表示。