2015年，在寬松的政策刺激下，中國房地產市場步入了復蘇通道，但城市分化也更為嚴重，當一線和部分二線城市房價一路攀升時，廣大三四線城市大多波瀾不驚。

　　那么，去年哪些城市賣房最多？不是北上廣深這些一線城市，而是成都、武漢、重慶這些中西部大城。

　　蓉漢渝賣得最歡

　　上海易居房地產研究院17日發布的《2015年全國樓市50強城市排行榜》報告顯示，2015年，商品住宅成交量前50的城市合計成交量4.2億平方米，占全國總商品住宅成交量近40%，其中前20的城市占比接近全國成交量的25%。

　　成交量超過1000萬平方米城市有18個，成交量前三名的城市分別是成都、武漢和重慶，分別為2438萬、2151萬和1679萬平方米。

　　易居房地產研究院研究員謝金龍認為，成交量名列前茅的城市，主要原因可概括為人口數量多，城市消費能力尚可，房地產市場仍處在增長期。2014年，成都、武漢和重慶常住人口分別為1442萬、1034萬和2991萬，從而支撐起龐大的住房需求。

　　實際上，這三座城市均為傳統計劃經濟時代的十大城市和大區中心，而且都位于長江中上游。近年來，長江中上游地區經濟發展勢頭相當不錯。例如，去年重慶GDP增速位居全國第一；四川的經濟總量更是超越遼寧和河北，上升至全國第六;湖北也超過了遼寧，位居全國第八。而目前我國經濟總量超過1萬億的十個城市中，只有三個位于中西部，恰好就是重慶、成都和武漢。

　　貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登教授分析，湖南、湖北和重慶、四川等長江中上游地區省份水資源豐富、勞動力充足，而且隨著交通條件的改善，與珠三角、長三角的聯系更加緊密，這幾年長三角、珠三角的不少電子信息、裝備制造等產業巨頭紛紛落戶，經濟發展也不斷加快。

　　另一方面，四川、湖北均為人口大省，作為省內唯一的單極核心城市，成都和武漢在省內所占比重相當大，對周圍的輻射和吸附力很強。例如，去年成都GDP達10801億元，占四川全省的36%；武漢去年GDP達10905.60億元，占湖北省的37%。而重慶作為我國最大的直轄市，總人口接近3000萬，相當于一個中等省份，以一個城市計算，房地產規模自然也比較大。

　　不過，盡管成交量最大，但無論成都、重慶還是武漢，三城走的都是“薄利多銷”的路線。比如在北上深買一套同樣面積的房子，在成都、重慶就可以買五六套，因此從成交金額來說，北上深廣遠超蓉漢渝。

　　此外，上海、北京、深圳由于城市房地產發展階段步入了成熟期，土地新增供應有限，因此新房交易量并不突出，伴隨著存量房市場的進一步擴大，二手房市場將主導這些城市的房地產市場。