樓市出臺降稅新政，但北上廣深一線城市只能“有限”享受。財政部2月19日發布通知，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅。北上廣深不享受二套房契稅優惠和營業稅優惠。分析稱，房地產市場有望迎來一輪密集政策寬松。

按照財政部的規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。上述規定自2016年2月22日起執行。

不過，北京、上海、廣州和深圳不享受上述二套房契稅優惠政策和住房對外出售營業稅優惠政策。只享受首套房契稅優惠政策。

中原地產首席分析師張大偉表示，房地產政策繼續寬松，有利于非一線城市去庫存；營業稅政策此次針對大戶型、高價、別墅等物業，對改善性需求有明顯利好；這些政策對二手房影響比新房大，因為二手房實時交稅。

張大偉預計，兩會前后各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策，整體來看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。

■ 熱點解讀

首套144平米以上房源契稅減半

政策：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

“和之前政策相比，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。對于唯一住房，90平方米成為劃定購房契稅繳納比例的標準。該條政策是此次新政中唯一適用于北京市場的。

之前在行的房屋交易契稅政策則規定，首套房房屋面積在90平方米及以下的，契稅為總房款的1%；90-144平方米的，按1.5%收取；144平方米以上的，按3%收取。

對比前后政策不難發現，在交易過程中真正降低了契稅繳納比例的，是面積在144平方米以上的房源，以及原本被劃為“非普通住宅”的144平方米以下的房源。

舉例，如在2月22日之前購買一套150平方米的大戶型，該戶型均價3萬元/平方米，總價為450萬元，該房子為家庭唯一住房。此時該家庭應繳納的契稅為3%，共計13.5萬元。而在本次契稅優惠之后，應繳納的契稅標準降低為1.5%，實際繳納為6.75萬元，共計優惠了6.75萬元。

另外，由于北京近年來房價的上漲勢頭，大量項目已突破“普通住房”的標準。按此前認定標準，五環內單價不超過39600元/平方米、總價不超過468萬元的房屋，即可認定為“普通住宅”。

“如果這些此前被劃為‘非普通住房’為家庭唯一住房的話，購房者按新政將由此前需繳納總房款3%的契稅，降至可能最低1%的契稅。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

比如500萬元購置家庭唯一一套住房，新政前被劃為“非普通住宅”，需繳納15萬元契稅；新政后只看面積大小，如90平米以內的契稅為5萬元，如90平米以上的契稅為7.5萬元。