上海土地住房供應推出新規(guī)

　　上海將進一步優(yōu)化未來住宅的供應結構，增加中小套型住房供應比例。

　　2月23日，澎湃新聞獲得的一份《上海市人民政府辦公廳轉發(fā)市規(guī)劃國土資源局等四部門關于進一步優(yōu)化本市和土地和住房供應結構實施意見的通知》指出，上海將要優(yōu)化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。提高商辦用地供應的有效性和精準度，鼓勵開發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運營，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。

　　土地作為一級市場是房地產市場的排頭兵，此次通知被業(yè)內認為給2016年及未來房地產市場發(fā)展提供了指導性意見，也是未來市場格局轉變的基礎和前提。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉稱，新增建設用地不可能有大幅增加，存量用地盤活也很難有快速成效，現(xiàn)在增加市場供應的方法就是把戶型做小，增加供應的套數(shù)，讓更多的家庭能夠買到或租賃到中小套型的房源；從現(xiàn)在上海土地政策特征來看，再結合目前財政部等部委政策導向來看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會增加，開發(fā)商在上海的開發(fā)策略也會發(fā)生一定的改變。

　　根據(jù)中原研究咨詢部的數(shù)據(jù)，目前外環(huán)線內的中小套型住房（90平方米以下）面積比重僅5.5%，外環(huán)線外的比重為16.9%。

　　值得關注的是，今年年初，上海已經試行了這一標準，調整了部分熱門地塊的戶型要求。

　　比如上海楊浦區(qū)新江灣地塊，和此前的出讓條件相比，重新掛牌的新江灣地塊中，大幅度增加了中小戶型的比例以及保障房的配比，要求中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%。

　　此外，上海嘉定區(qū)嘉定新城一地塊終止出讓再次掛牌后也要求中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%。