界面新聞?dòng)浾攉@得的一份上海市政府辦公廳的文件顯示，上海的土地供應(yīng)將出現(xiàn)重大調(diào)整，面積在100平方米以內(nèi)的中小套型住房比例將會(huì)大幅提升。

　　通知中說，今后商品住房中中小套型的供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%，軌交站周邊區(qū)域，該比例為80%以上。

上海土地住房供應(yīng)推出新規(guī)

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，上海的新增建設(shè)用地不可能有大幅增加，存量用地盤活也很難有快速成效，現(xiàn)在增加市場(chǎng)供應(yīng)的方法就是把戶型做小，增加供應(yīng)的套數(shù)，讓更多的家庭能夠買到或租賃到中小套型的房源。政府通知中明確增加中小套型的配比，首先是為了增加中小套型的供應(yīng)量，保證首套自住類的需求。

　　2006年，“7090”政策出臺(tái)，國(guó)務(wù)院規(guī)定，新建商品住房中，90平方米以下的住房必須占到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。隨著市場(chǎng)供應(yīng)的增加，這一保證剛需的政策在之后幾年逐漸被各個(gè)城市遺棄。此后“7090”政策正式終結(jié)，2015年3月27日，國(guó)土部和住建部簽發(fā)了樓市新政，允許對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型做出調(diào)整，支持自住和改善住房需求。

　　商業(yè)辦公土地的結(jié)構(gòu)也將做出重大調(diào)整。今后新增的商業(yè)用地中，對(duì)于開發(fā)商的持有要求將會(huì)提高——商業(yè)物業(yè)的自持比例不低于80%、辦公物業(yè)不低于40%，而且持有年限不低于十年。而在近期商業(yè)辦公樓宇供應(yīng)量大的區(qū)域，商業(yè)物業(yè)的持有比例要為100%，辦公物業(yè)自持率不低于60%或100%，持有年限不低于10年或長(zhǎng)期持有。

　　該份通知印發(fā)的時(shí)間為2月14日。