樓市“去庫存”任務，正被提升至前所未有的高度。

　　根據國家統計局數據，截至去年末，我國商品房待售面積達到7億平方米，增長15.6%，達到了歷史峰值，其中住宅占到了63%。

　　“按照2015年的銷售速度，這個庫存量只需要6.72個月就可以銷售完畢，顯然不值得擔憂，”近日，國家信息中心宏觀政策動向課題組發布今年首份地產官方報告并指出，上述數據還不足以表達我國商品房的庫存量。

　　按照2000-2015年底我國房地產新開工面積減去銷售面積差額，更能真實反映我國的商品房庫存現狀，再以過去3年平均銷售速度作為需求，需要4.4年消化庫存。

　　去年全年，在寬松政策推動下，樓市購房需求開始釋放，商品房銷售顯著好轉并創新高，但銷售與投資背離的現象并沒有扭轉，高庫存問題仍是2016年制約房地產開發投資回升的阿喀琉斯之踵。

　　著力解決城市間的供求關系不平衡，及產品結構性供應過剩的問題仍將是2016年行業調整的核心。在中央經濟工作會議部署的2016年五大任務中，化解房地產庫存成為其中關鍵之一。

　　春節前后，接連不斷的樓市首付、稅費新政，傳遞出中央及各地政府推進房地產去庫存的強烈信號。除了北京、上海、廣州等一線限購城市之前，全國多地城市房地產交易環節的契稅、營業稅征收比例已普遍降低。據不完全統計，已有超過130個城市出臺去庫存新政。

　　房地產難現“大V”反轉

　　隨著房地產寬松政策的持續發酵，潛在需求開始不斷釋放，房地產市場回暖十分明顯。反映房地產市場景氣狀況的國房景氣指數（也稱“房地產開發景氣指數”）在2015年6月份環比開始轉正，這也是6個月后的首次環比上升，在隨后的7月、8月份繼續保持環比上升趨勢。

　　國家信息中心宏觀政策動向課題組報告顯示，自去年9月后基本保持平穩走勢，而且還有輕微的下滑趨勢，但是全年國房景氣指數基本走出一條近似的“微笑”曲線。

　　值得注意的是，全年景氣指數值仍在100以下的不景氣區間，而且從目前房地產市場發展的趨勢看，超越100基本不太可能。

　　克而瑞的報告也指出，2016年房地產行業仍是以去庫存、調結構為核心，呈現出小幅震蕩、穩步前行態勢，不會出現“大V型”反轉。

　　2016年，在“大消費”與“去庫存”背景下，國內房地產行業延續轉型新格局。克而瑞報告預測，在經濟下行壓力下，樓市將繼續保持寬松格局，不排除會出臺更加利好政策。此外，在“大消費”概念下，經濟著力于“供給側改革”形成有效供給，促進消費總量提高和消費升級，推動家庭對居住及其服務需求的升級，從而進一步拉動房地產市場景氣度。

　　事實上，目前的庫存問題就是供需錯位，沒有形成有效供給，這也是“供給側改革”的一個重點。如何化解廣大三、四線城市的房地產庫存，尤其是在常住人口凈流出、存量住房需求飽和的城市，將成為明年甚至未來兩三年行業不得不面對的現實。