隨著春節長假的結束和天氣的轉暖，北京樓市有望告別前兩月的“陰冷”，迎來傳統的“樓市小陽春”。尤其是近期政策層面再次強調去樓市庫存和降低買房契稅的影響下，二手房已經率先走出節日的休整期。根據我愛我家的統計顯示，春節后首周(2月14日至2月20日)，北京二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，節后首周交易量為2010年以來的最高值；成交均價為41490元/平米，較2015年全年均價上漲5%左右。

　　一向慢二手房一拍的新房，也快按捺不住了。根據亞豪機構的調研統計，3月份北京將迎來一個供應的小高峰，有27個新盤入市，其中首次入市的純新盤就有10個，不僅如此，新盤中還包括多個四環沿線的新老樓盤，在市區內供應緊張的情況下是十分少見的。相比2月份個位數的供應，3月份新盤不但數量多，可供選擇的區域也明顯增多，樓市將在開年再次迎來“火力全開”。

　　27個新盤入市

　　多個四環外項目引關注

　　由于假期的影響，整個2月份的新房市場都十分寂靜，根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，2月份沒有一個新房住宅項目獲得預售許可。入市的新盤更是寥寥無幾。樓市就像一個憋著大招的選手，經歷了一個月的隱忍，隨時都可能迎來爆發，而一向有“小陽春”之稱的3月份，很可能是新的轉折點。

　　僅僅從新盤的供應上看，3月份即將“火力全開”。根據亞豪機構統計數據顯示，2016年3月北京住宅市場預計將有27個項目入市，其中包括清城國際中心、八斗、萬澤·經海廣場、紫金印象等在內的10個純新盤，以及包括首開保利·熙悅誠郡、首開·熙悅尚郡、金融街(長安)中心等在內的17個老項目后期。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，經歷了1月與2月的供應低迷之后，2016年銷售季于3月份正式開啟。另外，前兩年北京成交了不少住宅用地，按一般的開發節奏，它們將在這一兩年內集中入市。在未來純新盤競爭激烈的預期之下，老盤后期就紛紛開始抓緊入市，避開純新盤的鋒芒。

　　從供應區域來看，3月份，像朝陽、西城、大興、海淀等12個區域都有新盤供應，其中朝陽、大興最多，分別有4個和5個新盤；而石景山、順義、房山三個區域共有9個項目計劃入市，并且與往常新盤多為五環外略有不同的是，3月份的新供應里，有7個五環內項目，占比近26%，除了紫金印象這個西城區的老項目外，剩下的6個新盤都是位于四環到五環之間的區域。像緊鄰東五環大悅城的首開·熙悅尚郡以及大屯路上的八斗等，這些五環內項目都是主打100平方米以上改善型兩居或者三居的中高端產品。

　　不過，雖然新盤項目的數量比照2月份明顯爆發，但業內人士認為，今年新房不會出現井噴供應的現象。郭毅認為，一方面由于近兩年住宅用地供應量持續不足，使得未來可供開發減少，而房企對于手中項目也并不會急于清盤，而是放慢節奏，持續順銷；另一方面基于土地成本的攀升，新增項目多售價高企，對于高價項目而言，雖然“快銷”已成為共識，但其價格的市場接受度仍成為問題，高價新項目也不會出現一哄而上的開盤現象。受到上述兩個因素的影響，2016年市場供應將呈現出“量少價高”的表現。

　　新盤平均報價達4.6萬元/平方米 300萬已成基本購房門檻

　　從開盤價格來看，27個新盤中，共計有12個項目公布了售價，平均的報價達到了4.6萬元/平方米。整體看來不少老項目后期因為與前期開盤時間相差較遠，價格都已明顯提升，但大部分的入市項目價格仍未確定。尤其是一些剛需產品表現得更為謹慎。媒體記者先后致電東亞·朗悅居、中糧萬科長陽半島，以及小戶型商住項目金融街(長安)中心的售樓處，均沒能從銷售人員處得到明確的銷售價格，都表示具體價格要在開盤時公布。

　　“事實上，這也反映了大部分企業對于目前樓市持謹慎態度。”一房企營銷負責人向記者解釋，一般情況下，項目對于自身定價是有一個預估的，另外，由于近一段時間利好性政策不斷放出，二手房市場屢屢出現提價的現象，導致新房價格也被重新估值，因此開發商方面也都在觀察。

　　據記者也了解到，雖然樓市整體價格偏漲，但還是有部分項目為了快速去化，已開始給出一些優惠以吸引客戶。比如，純新盤眾美·MIMO公館預計開盤價為1.5萬元/平方米，主打小戶型商住樓，最少單套價格僅有三四十萬。此外，一些老盤后期也選擇平價入市的策略，比如四環外的首開保利·熙悅誠郡和京投銀泰萬科西華府，售價都在5萬元以下，在四環沿線，均為單價較低的在售項目。

　　業內人士認為，在今年新盤以及多個城市豪宅將入市的壓力下，一些位置不錯的老項目早已賺回了成本，為了盡快周轉出貨，小幅提價甚至不提價走量的策略也很正常。

　　不過，由于樓市整體回暖明顯，即便一些項目并未大幅提價，但北京的買房門檻也在悄然提升。中原地產市場研究部發布的數據顯示，最近1個多月時間內，北京純商品房住宅簽約套數為4299套，其中300萬元以內的剛需物業只有2383套，占比為54.6%。而這些300萬元以內的物業中，有一半以上位于平谷、懷柔、密云、延慶、房山等遠郊區縣。而且業內人士預計，今后隨著“地王”的扎堆上市，北京入市的新房中，低價房將更少。張大偉表示，“這樣的數據也意味著在北京買一套房，如果地段不是十分偏遠的話，那么‘起步價’差不多要300萬左右”。