春節假期結束后，一線城市樓市成交量迅速回暖，價格也呈現水漲船高之勢。與此同時，一線城市的住宅庫存迅速下降，去化周期均降至10個月以內。而部分熱門二線城市的庫存同樣去化效果明顯，去化周期甚至短于一線城市。而相較之下，三線城市則依舊面臨較大的去庫存壓力，不同城市間的分化局面依舊延續。

　　節后成交量暴增

　　春節假期后第一周，一線城市的樓市成交量仿佛從假期的“沉睡”中“驚醒”，迅速恢復了節前旺銷景象，繼續“領漲”。在七天的時間里，北上廣深的銷售套數分別為979、2740、1329和958套。

　　中國指數研究院23日發布的數據顯示，春節假期結束后首周（2月15日—21日），32個主要城市的住宅成交面積環比上漲6.7倍，同比上漲5倍。其中北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房地產成交漲幅最為明顯，環比上漲2171%；同比來看，一線代表城市成交面積上漲幅度也最大，為830%。

　　事實上，從價格上看，北上深均已經達到歷史高位。2016年1月上海商品住宅成交均價為3.59萬元/平方米，環比上漲6.9%，同比上漲24.9%。創出了上海商品住宅均價的歷史新高。1月深圳新房成交均價達4.65萬元/平方米，同比上漲74.27%，環比增長9.51%；二手住宅1月共成交15159套，同比上漲74.12%，環比增長19.43%。

　　相較而言，廣州房價漲幅明顯更為溫和。節后首周，廣州住宅成交均價依然環比下降，但成交套數卻大幅回升，增幅環比超21倍。

　　據房王數據中心統計：上周（2016.2.15—2.21）廣州全市十一區共網簽958套，盡管16，052元/平方米的成交均價環比下降19.9%，但網簽套數卻環比前一周猛增2127.9%，較去年同期也大增34.2%。

　　二手房方面，據滿堂紅鏈家數據，在經歷春節假期的成交量下滑之后，2月1—19日，經其促成的廣州二手住宅買賣宗數比2015年2月同期增加46%；成交均價為21103元/平方米，比2016年1月同期上升1.6%。

　　而其他三個一線城市表現更為生猛。據偉業我愛我家數據中心統計，春節后首周（2月14日至2月20日）里，二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，節后首周交易量為2010年以來的最高值。期間，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價上漲5%左右。

　　滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰表示，1月份客戶成功壓價的空間為3.3%，遠低于2015年同期的5.1%，也比2015年任何一個月份都要低。春節假期之后，隨著其他回鄉過節的客戶逐步回流廣州，廣州的買賣活躍度將繼續上升，而租賃市場也會重新被激活，3月的成交行情會如期而至。