盡管樓市患上了“假期綜合癥”成交量不高，但在春節(jié)后的首個(gè)成交周卻是交出了均價(jià)過5萬的成績(jī)單，讓觀望者是跌破眼鏡。今年房?jī)r(jià)是否還會(huì)像去年一樣暴漲？各方不斷揣測(cè)。但國(guó)家層面刺激樓市的政策刻意繞開北上廣深一線城市，有專家稱這是相對(duì)利空，更針對(duì)近日坊間盛傳“非深戶買房社保一年改三年”等樓市調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái)，預(yù)測(cè)深圳樓市在上半年就會(huì)降溫。

　　深圳樓市有望上半年降溫

　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示本周（2.15—2.21）一手住宅成交1060套，雖然不及春節(jié)前1500套左右的周均成交水平，但一手成交價(jià)格達(dá)到了驚人的5.27萬/㎡。二手住宅共成交1450套，盡管距離春節(jié)前約3000套的周均成交水平仍有很大的距離，但成交均價(jià)也達(dá)到4.98萬元/㎡。深圳樓市竟如此迅速地?cái)[脫了假期綜合癥，迅速走上上升通道？讓人不由得擔(dān)心這是否是2015年春節(jié)后深圳樓市迅速攀升的陽線再度重演。但有專家卻指出，成交量下挫一方面是因?yàn)榇汗?jié)假期的緣故，另一方面國(guó)家政策利空深圳，有望出臺(tái)調(diào)控政策，深圳樓市上半年降溫的可能性非常大。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受記者采訪時(shí)就指出，春節(jié)前央行推出的不限購城市購房首付可最低降至20%的政策優(yōu)惠，深圳被擋在了門外。春節(jié)剛過，三部委推出新的減稅政策，但明確告知：北上廣深四大一線城市暫不實(shí)行上述二套房的契稅優(yōu)惠政策，對(duì)于深圳來說，這都是相對(duì)利空。

　　“去年，深圳周邊的惠州、東莞、中山的房?jī)r(jià)和成交量都受益于深圳買家的外溢效應(yīng)，出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

　　今年，如果降契稅的政策能夠在這些周邊城市落地，無疑會(huì)有效刺激這些地區(qū)的樓市繼續(xù)攀高，尤其是得益于深圳和周邊地區(qū)在價(jià)格上的明顯差異，更多的深圳普通市民會(huì)到莞惠地區(qū)買房，這實(shí)際上分流了深圳的落地性需求，將會(huì)給深圳購房市場(chǎng)帶來一定的影響。”宋丁說，按照目前這種政策投放態(tài)勢(shì)，他研判深圳樓市降溫將會(huì)在今年上半年出現(xiàn)。

　　調(diào)控政策有望上半年推出

　　央行及財(cái)政部等部委優(yōu)惠性的貨幣政策和稅收政策刻意繞開一線城市，深圳樓市也許變化不大，但宋丁指出，只要再出臺(tái)一些類似非深戶購房者社保一年改三年、納稅證明一年變?nèi)�年、營(yíng)業(yè)稅二年改五年、銀行信貸首付及利率上浮等等措施，則完全不排除今年某些時(shí)段會(huì)出現(xiàn)樓市成交量的適度下降和房?jī)r(jià)的小幅下降。

　　“深圳市領(lǐng)導(dǎo)節(jié)前也曾經(jīng)放風(fēng)說，房?jī)r(jià)漲得過快，正在研究調(diào)控政策。坊間傳得最有可能出臺(tái)的是非深戶購房者社保一年改三年的調(diào)控政策，我覺得并不排除近期出臺(tái)的可能。”但宋丁認(rèn)為，政策促使深圳樓市出現(xiàn)較大幅度下跌的機(jī)率不高。這是因?yàn)樯钲谧》康墓┣箨P(guān)系并沒有根本改變，一旦下跌，承接盤就出來了。

　　而且從去年的深圳樓市看，數(shù)千億的巨量成交額中間，不低于30%的資金是以各種名義進(jìn)入的外部資金。至少未來幾年，全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然表現(xiàn)不佳的格局下，還會(huì)有源源不斷的外部資金進(jìn)入深圳，尋求良性資產(chǎn)收購，樓市必然是絕大部分外來資金的投資選項(xiàng)，這就形成了對(duì)深圳樓市及房?jī)r(jià)的支撐。受上述兩大因素的支撐，深圳房?jī)r(jià)在今年很難有較大幅度的下降情況出現(xiàn)。