“根據上級要求，瑞公館項目所有未銷售房源將于2016年3月1日起，全面上調銷售價格。”2月24日，鑫都匯瑞公館銷售員李玲(化名)在她的朋友圈公布了公司下發的漲價信息。

　　這幾天，李玲一直以漲價為賣點在勸說潛在客戶出手購房。

　　據中原地產監測數據顯示，春節過后，各地樓市已經從假日氛圍中迅速復蘇。中原監測的40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積較春節前一周上升19%，高于去年春節后同期66%。其中，一線、二線及三四線城市較春節前一周分別上升40%、13%、20%。二手房市場較新房市場復蘇步伐更為明顯，中原監測的21個城市上周二手住宅成交面積較春節前一周上升33%。其中，上海、北京兩地不僅較節前大幅增長，甚至較去年的周均值上升超過四成，表現尤為突出。

　　開發商醞釀漲價

　　受近期樓市新政刺激，醞釀漲價的開發商并不在少數。

　　2月23日晚間，萬科北京公司發布項目推介廣告稱，將在3月1日，對旗下的“金域東郡”和“萬科天地”項目進行“全面漲價”，但萬科并未公布漲價幅度。

　　地價上漲成為開發商漲價的主要銷售說辭。

　　2月23日下午，北京土地市場迎來了春節之后的首拍，這也是2016年以來的第二宗住宅用地拍賣。最終，綠地集團以總計52億元拿下了分別位于北京市大興區黃村和北臧村生物醫藥基地的兩宗地塊。黃村地塊以39億元的總價，及配建1.5萬平方米保障房代價被取得，實際樓面價高達4.7萬元/平方米，樓面價創造了大興區域住宅用地價格新高。

　　李玲開始用這一地價對比其樓盤房價勸說客戶出手購房。

　　北京新房市場存在的另一現實是，庫存在持續降低。北京房地產交易管理網數據顯示，截至2月25日，本月內北京無新建商品房住宅入市，而且從預售許可預告看也無項目入市。目前，北京市商品房住宅整體庫存只有71914套，這一數據是2014年5月20日以來的最低點。

　　與此同時，北京市新建商品房簽約均價卻創下歷史最高紀錄。據中原地產研究部統計數據顯示：今年來，北京純商品房住宅簽約5088套，簽約均價達到了32197元每平方米，均價有望創最高紀錄。

　　二手房市場也在急速升溫。2016年以來，北京二手房簽約量已經高達36413套，相比2015年同期漲幅高達86.7%。從簽約價格看，1月北京二手房簽約均價為3.76萬，春節后北京二手房簽約均價達到了3.82萬，環比漲幅達1.5%。

　　中原地產分析師張大偉分析認為，隨著房地產市場政策寬松，持續調控，影響購房者心理。對于北京市場來說，人口不斷凈流入，市場庫存數量卻在減少，土地高端化趨勢明顯，這種情況下，政策帶來的恐慌心理非常強烈。