在全國樓市去化的大趨勢下，京滬深房價的飆漲異軍突起。

　　兩會期間，高層對一線城市房價喊話值得關注。3月5日，住建部部長陳政高表示，當前房地產市場出現三大特點：一是房地產銷售實現由負轉正，去年銷售面積增長6.5%，銷售額增長14.4%，這種態勢在今年1、2月份繼續保持；二是城市間分化嚴重，一線和二三四線城市不一樣，而且這種情況越來越嚴重；三是待售面積太大，今年已經把去庫存列為五大重點工作之一。

　　陳政高表示，一線城市仍然會嚴格執行樓市限購政策，2016年不會取消，甚至部分一線城市比如深圳有可能會提高限購政策執行門檻。

　　3月6日，全國人大代表、上海市委書記韓正也指出，全國各地房地產市場情況差異性很大，因城施策非常正確。近期上海房地產市場出現了非理性、過熱的情緒，韓正對此認為，房地產市場的健康發展不僅是經濟問題，更是民生問題。

　　韓正表示，上海解決住房問題的根本是建立健全兩個體系，即市場體系和保障體系。其中，市場體系應當按照“三個為主原則”調控，以居住為主，市民為主，普通商品房為主進行市場調控；保障體系就是要盡最大的努力，多策并舉，去解決好中低收入家庭和困難家庭的基本住房需求，這是黨和政府的職責。

　　多名業內人士對此解讀為，民生問題，意味著不能完全放任市場自行調節；普通商品房與保障房體系的建立，意味著在供給側醞釀變局，全面向新加坡靠攏，即保障所有市民最基本的居住權，不會因為收入過低而在上海沒地方居住（保障居住的標準是：全上海所建設大型居住區的“兩房”，大部分通地鐵，但離市區直線距離較遠）。但如果追求享受性或者高品質的住房環境（即商品房），需要承受一定的經濟壓力。

　　記者獲得易居研究院的一份于3月8日發表的《近6年70城房價趨勢報告》（簡稱“《趨勢報告》”）顯示，從2016年市場的表現來看，一線城市房價上漲的壓力會進一步加大，或者說房價將有繼續上漲的可能；從地區結構來看，華南和華東地區的房價上漲壓力最大，尤其是2015年在各類寬松信貸政策的刺激下，此類地區各大城市都出現了比較明顯的房價反彈態勢。此類地區在2016年可能會面臨相對收緊的購房政策。

　　上述業內人士指出，2016年在積極去庫存的同時，對于部分城市的房價過快上漲現象需要有足夠的認識，尤其近期上海、深圳等城市的房價出現了非理性的上漲，地方政府也正在做積極的干預。

　　供給側醞釀變局

　　一線城市中的京滬深三地房價在2015年的漲幅遠超其他城市，克而瑞研究中心提供的數據顯示，以2015年2月-2016年2月為區間統計，北京均價漲幅19.7%，上海均價漲幅42.5%，深圳均價漲幅為68.2%。

　　根據國家統計局公布的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，易居研究院智庫中心對全國70個城市房價指數定基增幅按一二三線城市分類進行分析顯示，2015年一線城市反彈強勁，遠遠領先二三線城市，2015年12月，一線城市房價增長了48.1%。

　　進入2016年，房價上漲呈加快態勢。今年2月，上海商品住宅成交面積同比再創歷年新高。同策咨詢數據顯示，2月商品房成交面積約142.72萬平方米，較去年同期上漲52.7%；商品房銷售價格為24754元/平方米，同比上漲26.03%。

　　事實上，截至2016年2月29日，上海市商品住宅庫存量已經降至937.44萬平方米，由于去年下半年以來市場成交量及去化速度維持相對高位，短期內上海商品住宅基本面已經呈現快速反彈態勢。

　　來自北京中原地產研究部統計數據顯示：截至3月7日，北京商品房住宅可售庫存持續下調，從2014年5月10日來，首次跌下7萬套，目前商品房住宅庫存僅6.89萬套，相比年初1月1號的78415套下調幅度達到了12%。剔除其中部分自住房等保障房庫存比例，實際純商品房住宅庫存只有6.2萬套。中原地產首席分析師張大偉則指出，2015年北京供應結構已經出現頂豪過剩的局面，2016年大批地王上市后，預計北京市場的畸形發展將更加明顯。

　　眼見房子不夠賣，房企已經陸續延遲開盤甚至封盤惜售。以上海為例，保利葉之林、仁恒西郊花園，這兩個樓盤分別位于上海外環外，定位中高端，客戶群體多為置換型買家。保利葉之林均價4萬元/平方米，去年12月已經開始停止銷售；仁恒西郊花園均價3.7萬-4萬元/平方米，但目前開盤時間一直定不下來。據該項目一名準業主透露，距離仁恒西郊花園不遠處的一個大型社區，售價則在1.8萬元/平方米。

　　在漲幅最大的深圳，房價已經引發當地政府高度重視，近期該市相關部門從土地供給側醞釀改革，大深圳全新規劃呼之欲出。知情人士透露，相關部門已經擬定了“十大專項行動方案”，將在各區各部門征求意見之后強力推進，進一步釋放土地空間；上海，地方政府早已著手土地供應與中小戶型供應改革；北京則在1月份公布的《2015年北京市政府重點工作情況匯編》也指出，優化住房供應體系，繼續堅持限購不動搖，堅持鼓勵自住型改善型住房等政策。

　　釋放土地空間與保障房供給是京滬深今年供給側改革的兩大共識。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，政府一方面要積極打擊各類捂盤惜售的做法，進而為市場增加充足的供應量；另一方面則需要對各類隨意漲價的行為進行查處，進而維護市場交易的穩定和公平。