中國(guó)指數(shù)研究院3月7日發(fā)布《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)（20160229-20160306）》，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第10周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲7.3%，較上周繼續(xù)上漲。其中21個(gè)城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測(cè)城市的64%；與去年同期相比，34個(gè)代表城市成交量整體上漲122.8%，其中32個(gè)城市同比上漲。

　　一．新政要聞

　　十二屆全國(guó)人大三次會(huì)議開(kāi)幕李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告

　　3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上作政府工作報(bào)告，提出今年發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)6.5%—7%。繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，積極的財(cái)政政策要加大力度。全面實(shí)施營(yíng)改增，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。要深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。一是加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。居住證具有很高的含金量，要加快覆蓋未落戶的城鎮(zhèn)常住人口。二是推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年棚戶區(qū)住房改造600萬(wàn)套，提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。建立租購(gòu)并舉的住房制度，把符合條件的外來(lái)人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。三是加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理。

　　央行:3月1日起下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)

　　2月29日，中國(guó)人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。

　　各地因地制宜積極出臺(tái)政策去庫(kù)存

　　3月2日，福州市人民政府出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出七條具體措施意見(jiàn)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　3月1日，沈陽(yáng)市政府下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》。包括公積金首付一成、大學(xué)生購(gòu)房零首付，信貸放松力度空前，而受商業(yè)、寫(xiě)字樓庫(kù)存高企影響對(duì)商住公寓也有“自住型公寓享受住宅政策”等22條大力度扶持政策，但已被連夜叫停。

　　3月1日，石家莊市政府將出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，通過(guò)20條措施推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　【中指觀點(diǎn)】

　　中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，第10周進(jìn)入金三傳統(tǒng)旺季，樓市繼續(xù)延續(xù)上月末回暖態(tài)勢(shì)，中指監(jiān)測(cè)的33個(gè)主要城市成交面積環(huán)比上漲7.3%，超6成城市均有不同程度的增長(zhǎng)。從庫(kù)存來(lái)看，中指監(jiān)測(cè)的18個(gè)主要城市庫(kù)存總量繼續(xù)下降，降幅約1.93%。

　　二．市場(chǎng)概況

　　成交情況：金三迎來(lái)開(kāi)門紅首周成交穩(wěn)步上升

　　本周：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第10周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲7.3%，較上周繼續(xù)上漲。其中21個(gè)城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測(cè)城市的64%；與去年同期相比，34個(gè)代表城市成交量整體上漲122.8%，其中32個(gè)城市同比上漲。

　　分城市來(lái)看，二三線城市成交環(huán)比繼續(xù)上漲。環(huán)比來(lái)看，二三線城市環(huán)比呈增勢(shì)，其中二線代表城市漲幅最高，為17.3%；同比來(lái)看，一二三線城市成交量繼續(xù)上揚(yáng)，二線代表城市領(lǐng)漲全國(guó)，環(huán)比上升156.3%。

　　2016年第1-10周重點(diǎn)城市：武漢、上海和南京成交面積位居前三。從累計(jì)同比來(lái)看，北京、南昌和成都分別下降22.3%、16.22%和8.57%，其他城市均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，南京、蘇州同比增幅超過(guò)100%，分別為110.99%和104.13%。

　　庫(kù)存情況：各地去化效果不俗庫(kù)存總量繼續(xù)下行

　　截至3月6日，中指監(jiān)測(cè)的18個(gè)主要城市庫(kù)存總量較上周下降1.93%。南京降幅最高，為6.84%，合肥緊隨其后，下降幅度也接近6%；僅溫州和舟山可售面積環(huán)比上漲，溫州漲幅最大為3.45%。