經(jīng)過一系列的稅收、貨幣政策以及其它利好政策落地，北京樓市在春節(jié)后快速升溫。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（2月29日-3月6日），北京共實現(xiàn)商品住宅成交1713套，相比上上周上漲10%；成交面積18.62萬平米，相比上周上漲7%。從價格方面來說，上周成交均價29278元/平米，相比上上周下降3%。

　　從供應(yīng)方面來看，進入3月，供應(yīng)開閘正式開啟，據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年3月，北京住宅市場預(yù)計有32個項目入市，刷新了自1月、2月以來的供應(yīng)低潮。從本周來看，供應(yīng)集中釋放。從售樓處實調(diào)的數(shù)據(jù)顯示，本周大北京有7個項目計劃入市。其中包括北京的首開保利熙悅誠郡、中弘由山由谷等2個住宅項目，金融街·漫香林第6區(qū)、T3空間2個商業(yè)項目，以及國瑞生態(tài)城雅仕苑、新城林灣、永清花語城等3個北京周邊項目。

　　從產(chǎn)品方面來說，本周開盤項目以住宅為主，其中除了首開保利熙悅誠郡價格在每平米4萬以上，其他都在3萬以內(nèi)，主打剛需純住宅產(chǎn)品。戶型面積都主打80-100平米的小戶型產(chǎn)品。進入3月，恰逢傳統(tǒng)樓市“小陽春”，外加各種樓市政策利好刺激，北京樓市迅速升溫，房企加速推盤，購房者積極性高漲。也帶動周邊樓市進一步升溫，周邊多個區(qū)域推出新房源，也都以小戶型的純住宅產(chǎn)品為主。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，在六次降息六次全面降準等政策刺激之下，對于樓市來講，尤其是北京的搶房潮將會持續(xù)，尤其是3月“小陽春”的成交量勢必會短期反彈，價格有可能會在繼續(xù)堅挺甚至上漲，尤其是對于一線城市，房價步入上漲通道，接下來買漲不買跌的行情會持續(xù)，市場回暖的速度將超出預(yù)期。

　　從價格方面來說，本周開盤項目價格普遍上調(diào)。如中弘由山由谷，本期折后均價12000元/平米，上期售價11000元/平米，微調(diào)。首開保利熙悅誠郡，上期售價43000元/平，本期開盤價格達48000元/平米，每平米上調(diào)5000元。項目位于南四環(huán)，周邊國韻村已經(jīng)進入銷售末期，而中冶德賢公館主打科技精裝修住宅，區(qū)域同類房源稀缺，同位于南四環(huán)的天恒金融街公園懿府報價已經(jīng)達51000元/平。據(jù)項目銷售透露，項目本周六開盤房源排號目前已超開盤量的2倍，預(yù)計去化情況較為樂觀。

　　針對當前樓市的漲價現(xiàn)象，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，目前市場上的漲價主要集中在一手樓盤中一些老項目在提升自己產(chǎn)品品質(zhì)的基礎(chǔ)上的一個調(diào)價，另外就是區(qū)域價值提升，一些利好得到兌現(xiàn)的基礎(chǔ)上進行的調(diào)價。只有在品質(zhì)有了改善之后，價格的大幅度調(diào)整才能夠被市場所接受，才能夠最終實現(xiàn)成交。