銷售情況：

　　2016年1-2月全國房地產開發投資及銷售情況：投資同比增長3%；新開工同比增長13.7%；銷售面積同比增長28.2%；銷售額同比增長43.6%；土地購臵面積同比下降19.4%。投資同比增長3%，增速較去年全年提高2 個百分點；新開工同比增長13.7%，與去年全年-14.0%的水平相比有了較為明顯的躍升。

投資增速小幅躍升至3%

新開工同比轉正

銷售金額同比大幅上揚

銷售面積增速創出14 年來新高

　　全國銷售均價亦創下新高，達到7634 元/平；分城市來看，一線城市中上海接棒深圳、整體持續領跑；二線城市同比價格轉正。

全國銷售均價攀上新高

一線城市價格繼續領跑

　　自1998 年推行住房商品化制度的頭十年，在房改紅利、人口紅利和土地資本化紅利疊加作用下，房地產行業從幼稚期進入成長期，房企高速發展。進入2008 年之后，隨著房改紅利消失、人口紅利下降、土地資本化紅利的衰減（一線及少數二線城市地價有空間但難以囤地，而廣大二三四線城市囤地反而有可能成為房企難以甩掉的包袱），行業邁入成熟期，行業基本面的小周期特征愈發明顯，越來越多的股票投資者開始擔心大周期見頂，以拿地、開發、銷售為模式的傳統地產股的估值在這一階段開始深受行業政策預期、輿論友好程度以及投資者資金博弈三重影響，當期基本面不再是股價表現的主導因素。

　　發展趨勢：

　　1、如果定義“銷售增速探底到增速見頂”為“銷售復蘇-繁榮期”，觀察歷史數據：“銷售復蘇-繁榮期”的時長大約為一年左右，如08 年12 月-09 年11 月、12 年2 月到13 年3 月。本輪“銷售復蘇-繁榮期”從2014 年二季度銷售增速逐步探底開始，到2016 年2 月已維持了21 個月，即便是以2015 年2 月銷售增速徹底探底至今亦超過13 個月，從歷史規律來看，拐點或已不遠。

　　2、房價上漲對購買力有負面影響

　　3、政策、貨幣寬松的邊際效應是遞減的

　　4、風向標城市的領漲區域的二手房成交已出現滯漲現象。據調查，深圳的百花片區、后海片區二手房已經出現了滯漲的跡象，中介數據亦出現上門量減少、放盤量增加的趨勢，作為全國樓市風向標的深圳，其賺錢示范效應一旦不再，或將影響整個樓市升溫的趨勢。