據統計3月份深圳僅11個住宅項目開盤及加推，每個項目所推房源數均偏少，多則不到300套，少則低于30套，且大戶型產品也不少，整體入市房源有限十分有限，從而導致3月份一手住宅成交未升反跌。據統計，截止30號，3月份一手住宅共成交4287套，環比下跌超2成，但成交均價繼續走高，首次破“5”，達50034元/平米，環比上漲4%。

　　發展商在經歷過3月份的休整期，且目前還正值回暖期，4月份將加大供應量。據統計，4月份深圳預計20個項目開盤及加推，從項目分布區域來看，龍崗、南山前后海、觀瀾是主要供應區，分別為7個、6個、2個；福田向來新盤供應較少，4月份并無新盤入市；對于羅湖區來說深業東嶺的入市將會是一大亮點，預計均價在6萬元/平米。從所推戶型來看，南山區以大戶型、高總價項目為主，主要適合改善型置業者需求；而對于剛需置業者，龍崗、觀瀾是不錯的選擇，所推產品中小戶型偏多且總價相對較低。由于新政剛出，雖較溫和但仍以收緊以穩定房地產市場發展為主，所以我們認為項目所推價格將保持平穩。

　　新政細則已出，購房資格的認定、貸款成數均已確定，短期內部分社保繳納不足、投資投機性需求有望被擠出，另外價格有望平穩，在需求加大供應的前提下，美聯物業認為，4月份不失為入市機會。