中新網南京5月19日電 (記者 朱曉穎)19日在南京，中國城建學者、房產協會負責人、房企代表對中國強二線城市樓市走向觀點趨于一致：“拐點”在即，市場將高位盤整、回調。

　　中國社會科學院城鄉建設經濟系主任陳淮認為，去年以來，北京、上海、深圳從曾經的嚴苛 相關公司股票走勢

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限購壓抑中“松綁”，改善型需求大規模釋放，但是后勁不足，已基本力竭；南京、蘇州、合肥、廈門樓市量價齊升，也不必大驚小怪，中國地市級的中心城市有200余座，發生異動的10%都不到，二線樓市“火燒”蔓延的可能性微乎其微，供大于求還是基本格局。

　　據國家統計局數據，今年4月，一線城市房價漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴大。70個大中城市中，合肥、廈門、南京新建商品住宅價格指數環比增幅取代“北上廣深”位置，分列前三。

　　以南京為例，該市房價連漲14個月，今年4月新建商品住宅價格指數同比漲22.6%，僅次于深圳、上海居全國第三。目前新房庫存降至歷史低位的2.5萬余套。

　　然而，到今年5月，對樓市風吹草動都異常敏感的房地產商感到“風向變了”，對強二線樓市“過火”背后暗藏的風險表達擔憂。

　　“南京、蘇州二手房市場成交量出現了不同程度下降，就看何時傳導到新房市場。”一位不愿具名的開發商告訴記者，一線城市限購重啟后，地產商在全國版圖內逐鹿的二線城市基本雷同，“一窩蜂”追高棄低，造成樓市劇烈分化、“地王”頻出。眼下拿地成本達開發成本的五成以上，誰都在賭“最后一棒”。

　　從業十多年的旭輝控股集團公司南京區域事業部投資總監胡翔表示無奈。“地王”誕生頻次之快，在他職業生涯中還是頭一回遇見。“拿不到地難過三天，拿到地難過三年”，沒有土地儲備，企業就“沒飯吃”。

　　胡翔說，業內房地產商的共識是：去年至今，熱點二線樓市已局部透支，即將進入高位盤整階段，開發商都忙著出貨跑量。

　　“業內一種觀點覺得，今年下半年或明年上半年，熱點二線樓市就會迎來資產價格回調。信貸、杠桿都在收緊。房價不可能一直瘋漲下去。”中國交建中交房地產集團公司投資管理部總經理祝宏毅說。

　　近期，針對土地拍賣市場的火熱，蘇州國土部門對10個地塊設最高報價，超過最高報價的，終止出讓。南京也設置了房價“漲停板”，指導房價“限漲”。

　　但是，二線樓市新政仍“風聲四起”。業界認為，新政隨時可能“加碼”，最終會不會“升級”為更加嚴厲的限購、限貸備受關注。

　　江蘇省城市土地展19日在南京舉辦。江蘇各市國土、土地儲備、招商等部門推介出讓地塊概況，約200家房企參會。土地展由江蘇省土地學會經濟分會、江蘇省土地市場網、土拍網聯合主辦。

　　作者：朱曉穎