日趨火熱的中國(guó)人海外購(gòu)房行為，正在“促使”這一新興投資行為與傳統(tǒng)資金進(jìn)出境渠道的結(jié)合。在中國(guó)人海外購(gòu)房投資的資金進(jìn)出渠道中，虛假外貿(mào)和地下錢(qián)莊都已經(jīng)隱現(xiàn)其中。

　　有知情人士透露，部分在外貿(mào)中“有出無(wú)回”的外貿(mào)企業(yè)，已經(jīng)接到了監(jiān)管層的現(xiàn)場(chǎng)核查通知。而作為外匯監(jiān)管部門(mén)的國(guó)家外匯管理局（下稱(chēng)“外匯局”）則回復(fù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，去年以來(lái)，外匯局對(duì)存在貨物出口卻沒(méi)有相應(yīng)貨款收入現(xiàn)象的企業(yè)進(jìn)行了重點(diǎn)監(jiān)測(cè)、專(zhuān)項(xiàng)核查以及分類(lèi)管理。

　　但是，外匯局在回復(fù)中也表示，不存在為“對(duì)指定企業(yè)的外匯流通情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查”進(jìn)行專(zhuān)門(mén)對(duì)外發(fā)文的情況。

　　錢(qián)莊又現(xiàn)

　　春節(jié)還在江南賞梅的劉先生，此時(shí)此刻正在舊金山與友人敘舊，為了唯一的孩子能夠在美國(guó)上學(xué)和定居，劉先生已經(jīng)舉家移民到美國(guó)。

　　劉先生在國(guó)內(nèi)多地都有房產(chǎn)，同時(shí)，他又開(kāi)設(shè)有大型外貿(mào)公司和工廠(chǎng)，再加上自身的受教育情況，四年前，他提出申請(qǐng)，很快獲得了美國(guó)綠卡。在這種情況下，為了安頓好家人的起居，他開(kāi)始四處看房。“有一對(duì)老夫妻在賣(mài)他們的房產(chǎn)，一共有三個(gè)買(mǎi)家來(lái)看房，大家都想買(mǎi)這套房。”

　　劉先生最后出牌——“我提出全款現(xiàn)金支付，不用貸款，這對(duì)老夫妻立即決定把房子賣(mài)給了我。”房子的最終成交價(jià)格是200萬(wàn)美元。但是，在現(xiàn)行外匯管理制度下，200萬(wàn)美元如何從中國(guó)匯出，成為了一個(gè)頭痛的問(wèn)題。

　　中國(guó)外匯局規(guī)定，5個(gè)以上不同個(gè)人，同日、隔日或連續(xù)多日分別購(gòu)匯后，將外匯匯給境外同一個(gè)人或機(jī)構(gòu)；個(gè)人7日內(nèi)從同一外匯儲(chǔ)蓄賬戶(hù)5次以上提取接近等值1萬(wàn)美元外幣現(xiàn)鈔；同一個(gè)人將其外匯儲(chǔ)蓄賬戶(hù)內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個(gè)以上直系親屬等情況下，監(jiān)管層將界定其為個(gè)人分拆結(jié)售匯行為，這種行為被監(jiān)管規(guī)定禁止。

　　這種螞蟻搬家的轉(zhuǎn)移外匯，對(duì)劉先生的200萬(wàn)美元房款顯然是杯水車(chē)薪。“如果用這種螞蟻搬家的行為，只能買(mǎi)到很便宜的房子。”中介給了劉先生一個(gè)選擇是地下錢(qián)莊，“其實(shí)做外貿(mào)已經(jīng)很久了，對(duì)地下錢(qián)莊有一定的了解，現(xiàn)在監(jiān)管特別嚴(yán)，但是地下錢(qián)莊目前還是首選。”劉先生說(shuō)。

　　記者向一位同在美國(guó)的房地產(chǎn)中介咨詢(xún)?nèi)绾谓鉀Q此類(lèi)問(wèn)題，他直言不諱地給出答案——地下錢(qián)莊。根據(jù)所需業(yè)務(wù)的情況，地下錢(qián)莊有不同的“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。劉先生向記者透露，“有地下錢(qián)莊報(bào)價(jià)是3%的手續(xù)費(fèi)。”而前述北美中介人士透露，手續(xù)費(fèi)為人民幣和當(dāng)?shù)赝鈪R的匯率差額。

　　地下錢(qián)莊一般的通行操作方式是，在中國(guó)境內(nèi)以人民幣匯入，地下錢(qián)莊在海外的賬戶(hù)以美元或其他貨幣匯出。一位跟蹤地下錢(qián)莊的研究人士透露，這些地下錢(qián)莊的注冊(cè)公司通常是在香港和澳門(mén)，在2008年前，地下錢(qián)莊最為繁盛，該研究機(jī)構(gòu)曾經(jīng)在廣東跟蹤調(diào)查過(guò)30多家地下錢(qián)莊。地下錢(qián)莊最突出的特點(diǎn)就是到賬快，海外賬戶(hù)到賬不超過(guò)一小時(shí)。

　　劉先生向記者表示， “前幾年，地下錢(qián)莊管制沒(méi)有這么嚴(yán)格的時(shí)候，確實(shí)有很多中國(guó)人來(lái)美國(guó)買(mǎi)房子，現(xiàn)在管制嚴(yán)了，就少一些。”

　　虛假外貿(mào)

　　做外貿(mào)出身的劉先生向記者透露，“在東南沿海的外貿(mào)公司，很多都可以將一部分外匯截留在海外。”也就是說(shuō)，在外貿(mào)中，對(duì)方用美元支付的貨款，可以暫時(shí)放在海外賬戶(hù)，不用轉(zhuǎn)回國(guó)內(nèi)。

　　“這種也很難說(shuō)算不算地下錢(qián)莊，可能只截留一部分，不會(huì)把錢(qián)全部留在海外。”劉先生說(shuō)。他提醒記者，“目前一些商品的出口退稅已經(jīng)達(dá)到了17%，不能全額退稅也有10%到12%的退稅，如果在國(guó)外截留貨款太多，還是有很大影響的。”

　　外匯局在給《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者的回復(fù)中表示，《貨物貿(mào)易外匯管理指引實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：境內(nèi)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“誰(shuí)出口誰(shuí)收匯、誰(shuí)進(jìn)口誰(shuí)付匯”原則辦理貿(mào)易外匯收支業(yè)務(wù)，出口后應(yīng)當(dāng)按合同約定及時(shí)、足額收回貨款或按規(guī)定存放境外。因此，企業(yè)的貿(mào)易外匯收支應(yīng)當(dāng)具有真實(shí)、合法的貿(mào)易背景，與貨物進(jìn)出口一致，這是貨物貿(mào)易外匯管理制度的基本要求。

　　知情人士透露，“近期，有一些企業(yè)就接到了通知，就資金有去無(wú)回的問(wèn)題，監(jiān)管部門(mén)要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。”

　　對(duì)此，外匯局表示：“在日常監(jiān)管中，通過(guò)對(duì)企業(yè)貿(mào)易外匯收支進(jìn)行非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)與總量核查，對(duì)存在異常或可疑情況的企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查并實(shí)施分類(lèi)管理，其中包括企業(yè)出口后未按合同要求及時(shí)足額收回貨款的情況。”

　　同時(shí)，去年以來(lái)，外匯局對(duì)存在貨物出口卻沒(méi)有相應(yīng)貨款收入現(xiàn)象的企業(yè)進(jìn)行了重點(diǎn)監(jiān)測(cè)、專(zhuān)項(xiàng)核查以及分類(lèi)管理。但是，這位負(fù)責(zé)人也表示，不存在為“對(duì)指定企業(yè)的外匯流通情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查”專(zhuān)門(mén)對(duì)外發(fā)文的情況。

　　風(fēng)險(xiǎn)最小化

　　美國(guó)德匯律師事務(wù)所合伙人洪世宏向記者表示：“現(xiàn)在通過(guò)地下錢(qián)莊向海外轉(zhuǎn)移資金的風(fēng)險(xiǎn)非常大。”他提醒兩點(diǎn)，“如果是小型地下錢(qián)莊，那么資金本身安全的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)特別大。如果是所謂大型地下錢(qián)莊公司，其業(yè)務(wù)量越大，被監(jiān)管部門(mén)處罰或者監(jiān)控的可能性就越大。這是事后的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。”

　　外匯局向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示：“近兩年來(lái)，外匯局在日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)，有的企業(yè)存在貨物出口卻沒(méi)有相應(yīng)貨款收入現(xiàn)象，不符合等價(jià)交換的市場(chǎng)規(guī)律。其原因既有企業(yè)特定經(jīng)營(yíng)模式（如保稅區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)口、代理出口、現(xiàn)金收匯等）以及企業(yè)出口與收匯時(shí)間差較長(zhǎng)等業(yè)務(wù)因素，也不排除少數(shù)企業(yè)資金違規(guī)滯留境外、地下錢(qián)莊收付款、違規(guī)代理等異常違規(guī)的行為。”

　　即便通過(guò)地下錢(qián)莊把錢(qián)運(yùn)往國(guó)外，“你要看到一點(diǎn)，現(xiàn)在的交易都是電子化的，不是現(xiàn)鈔交易。你和地下錢(qián)莊的往來(lái)都記錄在案，錢(qián)莊出了問(wèn)題，你也會(huì)被牽扯。” 洪世宏提醒。

　　而利用貿(mào)易公司海外截留資金，他認(rèn)為同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，目前外匯局對(duì)此的監(jiān)管非常嚴(yán)格。但是中國(guó)富豪海外購(gòu)房的步伐并沒(méi)有停滯。美國(guó)地產(chǎn)中介Aaron Kirman向記者透露了幾宗中國(guó)富豪購(gòu)買(mǎi)豪宅的交易過(guò)程。

　　“有一個(gè)價(jià)值億萬(wàn)美元的房產(chǎn)，買(mǎi)家3天之內(nèi)就交付了現(xiàn)金全款。”Aaron Kirman說(shuō)，另外一處2000萬(wàn)美元的豪宅，“付全款也只用了5天。中國(guó)買(mǎi)家都是比較快做決定的，尤其是1000萬(wàn)美元的住宅，一般是一個(gè)月就會(huì)決定。” Aaron Kirman評(píng)價(jià)。

　　這樣大規(guī)模的資金合法合規(guī)的輸出方式，又是怎樣呢？

　　洪世宏表示：“有的中國(guó)買(mǎi)家通過(guò)基金或者設(shè)立公司的方式，可以將資金合規(guī)地輸送到海外。但是對(duì)于普通的個(gè)人購(gòu)房者而言，為了買(mǎi)一個(gè)房子還要成立一個(gè)公司，顯然是太周折了。”