中新網(wǎng)上海6月28日電 (記者 于俊)中國(guó)權(quán)威的房地產(chǎn)研究、測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)在連續(xù)8年發(fā)布全國(guó)房企測(cè)評(píng)成果的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，已將測(cè)評(píng)研究細(xì)化至區(qū)域，《2016中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東區(qū)域測(cè)評(píng)研究報(bào)告》28日正式出爐。

　　由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的該份報(bào)告指出：2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體面雖向好，成交金額也再創(chuàng)歷史新高，但開發(fā)投資增速、土地購置面積及新開工面積等指標(biāo)卻在持續(xù)縮水，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速更是降至17年來最低點(diǎn)。在宏觀經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)、去庫存成為樓市主任務(wù)的背景下，一二線和三四線城市樓市分化“裂谷”進(jìn)一步加寬加深。

　　不過，開放程度高、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、吸納人口廣的長(zhǎng)三角地區(qū)樓市在去年的表現(xiàn)依然可圈可點(diǎn)。江浙滬三地在2015年均實(shí)現(xiàn)了銷售面積和銷售金額的“雙漲”。

　　上海新建房屋銷售面積2431.36萬平方米，同比增長(zhǎng)16.6%；銷售金額人民幣(下同)5093.55億元，同比增長(zhǎng)45.55%。浙江新建房屋銷售面積5985.30萬平方米，同比增長(zhǎng)27.98%；銷售金額6299.46億元，同比增長(zhǎng)27.96%。江蘇新建房屋銷售面積11414.05萬平方米，同比增長(zhǎng)15.92%；實(shí)現(xiàn)銷售金額8396.20億元，同比增長(zhǎng)21.71%。

　　相較之下，福建、安徽的表現(xiàn)略遜一籌。新建房屋銷售面積分別為4037.76萬平方米和6174.09萬平方米，同比減少1.98%和0.45%。銷售金額分別是3585.81億元和3369.42平方米，同比減少4.72%和增長(zhǎng)0.72%。

　　測(cè)評(píng)顯示，華東區(qū)域多家房企在全國(guó)范圍內(nèi)處于“領(lǐng)秀”地位。上海區(qū)域前5名為綠地集團(tuán)、新城控股、旭輝控股集團(tuán)、光明地產(chǎn)和上海建工房產(chǎn)；浙江前三甲是綠城集團(tuán)、濱江集團(tuán)和佳源房產(chǎn)；江蘇冠亞季軍由中南建設(shè)、蘇寧置業(yè)、朗詩集團(tuán)攬得；陽光城、融信集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)分列福建前三；安徽名列前茅的是文一集團(tuán)、國(guó)購集團(tuán)和淮礦地產(chǎn)。

　　專家認(rèn)為，利潤(rùn)率逐步走低、房地產(chǎn)全行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代已是現(xiàn)實(shí)。因此，房企主動(dòng)或被動(dòng)地進(jìn)行了戰(zhàn)略深入調(diào)整和跨界轉(zhuǎn)型。其中，以打通房地產(chǎn)業(yè)鏈上下游進(jìn)行延伸、深入挖掘消費(fèi)者潛在需求成為轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵，目前主要集中在金融、健康等領(lǐng)域。

　　該份測(cè)評(píng)研究報(bào)告預(yù)計(jì)，作為中國(guó)城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)最好的地區(qū)之一，長(zhǎng)三角地區(qū)在今后相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)仍會(huì)在中國(guó)樓市中起到“排頭兵”作用。盡管“閩商”的出走家鄉(xiāng)讓福建樓市“微縮”，但在“一帶一路”和海西自貿(mào)區(qū)的重大規(guī)劃利好下，其房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺程度不會(huì)下降。因此，生發(fā)、深耕、率先布局于長(zhǎng)三角乃至整個(gè)華東區(qū)域的房企未來將有更大盈利和發(fā)展空間。

　　作者：于俊