上半年別墅成交套數、面積、金額創歷史新高 業內預計今明兩年仍是供應高峰

　　高端住宅"三高" 拉升一成房價

　　法制晚報訊（記者 張婷）機構數據顯示，2016年上半年，北京全市別墅共成交3362套，環比2015年下半年增長44.7%；成交均價為34785元/平方米，環比上漲3%。成交面積共103.94萬平方米，成交總金額為361.54億元。成交套數、成交面積、成交金額都創下了歷史新高。

　　業內分析認為，近兩年來高價地的頻繁成交，使得今明兩年高端住宅項目的供應將迎來高峰，隨著去年四季度以來，尤其是今年上半年高端購房需求的快速釋放，需求的透支，預計未來北京的高端項目銷售將面臨巨大的挑戰，別墅也不例外。

　　數據　別墅成交環比增長超4成

　　據偉業我愛我家集團數據中心統計，2016年上半年，北京全市別墅共成交3362套，環比2015年下半年增長44.7%，成交均價為34785元/平方米，環比上漲3%。成交面積共103.94萬㎡，成交總金額為361.54億元。成交套數、成交面積、成交金額都創下了歷史新高。

　　逐月來看，2016年上半年北京的別墅成交量呈現逐月遞增的趨勢，6月份更是首次突破千套大關，創下了北京別墅單月成交量的歷史紀錄。不過，在6月份北京別墅交易量環比大漲46.4%的同時，成交均價卻環比下跌了18.1%。

　　分區域來看，上半年別墅成交量最多的是順義區，721套；其次是大興區，703套；再次為昌平區、房山區、通州區。別墅的交易絕大部分都位于遠郊區縣。從環線上同樣可以看出這種遠郊化趨勢。上半年北京成交的3362套別墅中，54%位于六環以外，44%位于五、六環之間，位于五環內的僅占2%。

　　分析　高端項目高成交拉動房價上漲

　　7月初，中原地產首席分析師張大偉曾給出一組數據：單價在8萬元以內的房子，上半年成交均價在31731元/平方米；而加上單價超8萬元甚至超10萬元的高端住宅以后，北京房價被拉升到34793元/平方米，即帶動房價上漲9.6%。

　　"別墅交易量的持續增加，反映了北京新房市場的高端化趨勢。"偉業我愛我家副總裁胡景暉分析認為，由于市區土地供應日漸枯竭，北京的新房供應越來越靠外，而地價的節節攀升也使得新房越來越高端化，"在需求端，許多高凈值人群更愿意遠離城市核心區的喧囂和擁擠，在郊區購買別墅，再加上投資因素的影響，北京的別墅需求較為旺盛，因此出現了交易量的大增。"

　　近兩年來高價地的頻繁成交，使得今明兩年高端項目的供應將迎來高峰。不過胡景暉強調，隨著去年四季度以來，尤其是今年上半年高端購房需求的快速釋放，需求的透支，預計未來銷售將面臨巨大的挑戰，別墅也不例外。