發改委：這些城市可發放購房補貼

　　國家發改委8月3日在其官方網站發文表示：下半年將加大針對房地產去庫存的因城施策調控力度。商品房庫存較大城市，可采取發放購房補貼、先租后售、與政府共有產權等方式促進居民購房。另外，還將鼓勵品牌房地產開發企業收購現有地產項目，通過品牌注入、提高住房品質等方式消化庫存。

　　同時，針對一、二線住房供應緊張的城市，要采取擴大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防范土地價格快速上漲。

　　7.2億平待售商品房主要集中在三四線及以下城市

　　今年上半年，作為供給側結構性改革五大重點任務"之一的去庫存在全國全面展開。最新統計數據顯示，目前我國商品房待售面積超過了7.2億平方米，加上在建的施工面積至少需要五六年時間才能消化掉，而庫存又主要集中在土地供應充足，市場需求少的三四線及以下城市。

　　在中部省份安徽的蕪湖市，去年初，政府還在為賣房子發愁，商品房的去化周期達到了25個月，也就是說要把市場上的房子都賣掉，至少需要兩年的時間，而現在這一數字已降到9個月。這樣的變化是如何做到的呢？

　　蕪湖：貨幣化棚改 加速商品房去庫存

　　這間熙熙攘攘的大廳，不是房展會，而是房屋超市，在這里精心挑選的，幾乎都是蕪湖棚戶區改造或者城中村拆遷的住戶。

　　選好中意房子的錢大爺告訴記者，舊房拆遷政府給了62萬元貨幣化補助，130多平的新房子優惠下來還不到七十萬，付了八萬多差價錢大爺就可以把大房子帶回家了。

　　據介紹，棚改居民在蕪湖新近商品房銷售中的占比大約在50%左右，而有些地方這一比例甚至達到了80%，對于去庫存來說產生了明顯的推動作用。

　　上半年房價上漲過快 一二線城市加強調控

　　國家統計局最新數據顯示，6月末，重點城市待售面積規模已降至去年末水平以下，非重點城市的待售面積也在逐月減少。

　　"冰火兩重天"一直是中國樓市的真實寫照，在今年上半年，處在"冰點"的三四線城市的房地產市場去庫存取得初步成效的同時，樓市的火熱從年初北上廣深四大一線城市向南京、蘇州等二線城市擴展。

　　過快上漲的房價，不僅讓一二線城市的老百姓(49.830, -0.13, -0.26%)難圓住房夢，還有可能引發新一輪房地產投資熱潮，使得庫存增加從三四線以下城市向二三線城市蔓延。為此，今年以來，一些房價漲幅過快的一二線城市相繼加強調控。

　　去庫存要打持久戰 以實際住房需求群體為主

　　今年二季度開始，國家從供應端發力，連續出臺了多項政策，包括大力發展住房租賃市場，實行購租并舉，允許房地產企業租賃住房等加快去庫存；同時在土地供應方面，對房地產庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應，通過分城施策精準去庫存。

　　清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，去庫存好比化冰，先慢后快。所以去庫存比去產能要有更多的耐心，需要給市場一定的時間。"目標是建立一個以實際的住房需求為最主要的服務對象，而不是投資的需求。"