4日，深圳市出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，提出樓市調控八項措施，以期在今年3月出臺調控政策的基礎上，進一步穩定房地產市場。

　　這些政策包括：加大住房用地供應力度，有效增加住房供給。加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務。

　　優化土地出讓模式，加強土地購置資金監管。“招拍掛”出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積，或提高開發企業自持住房比例用于租賃經營。

　　調整住房戶型結構，增加普通住房供應。新增商品住房項目，套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數的70％。

　　完善住房限購政策，抑制投資投機需求。本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房（真假離婚都只能買一套住房了！）；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

　　加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理。對已取得預售許可和現售備案的商品住房和商務公寓項目，主管部門實時監測銷售行為；對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導的開發企業，立即停止網簽并責令企業整改。

　　進一步完善差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30％的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50％；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70％。

　　嚴厲查處房地產市場違法違規行為。房地產主管部門會同市場監管、公安、稅務、金融等相關部門開展房地產開發項目交易秩序整頓。金融主管部門會同規劃國土、市場監管、公安、稅務等部門，加強房地產金融秩序整頓和監管，重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規行為，嚴禁中介機構從事自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務，繼續開展房地產領域非法集資排查。

國慶這些地方都出手了！

專家點評九城房地產調控新政

　　據新華社，清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，縱觀這些城市的調控措施，一方面強調保護自住需求，通過限購限貸等措施，重點打擊投機需求，抑制投資需求；另一方面增加住房及用地供給，緩解供求矛盾，滿足合理需求；同時還重拳整頓市場秩序，政府有關部門對物價、廣告、開發、中介等加強了監管，保護消費者合法權益。

　　劉洪玉認為，此輪調控不同城市的措施側重點不同，政策力度上也有差異，體現了因地制宜、因城施策原則。此外，各地還充分運用市場機制，通過提高貸款首付比例、調節供求關系等市場手段來調控市場。

　　“相信這一系列措施，對穩定熱點城市的房價、穩定社會預期，會發揮積極作用。”劉洪玉說。

　　在中山大學南方學院房地產系系主任廖俊平看來，幾個城市先后出臺調控政策，抑制投機投資需求，遏制房價過快上漲，有助于引導市場預期，穩定房地產市場。

　　廖俊平分析，部分城市實施了限購措施，直接遏制過快增長的購房需求；通過提高購房首付比例，特別是提高了二套房首付比例，不僅直接減少購房需求，還能降低銀行信貸風險；此外，多地嚴厲打擊炒買炒賣，哄抬房價等違法違規行為，這是最惡劣的行為，也是最該嚴厲監管的。

　　綜合新華社等

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　　疑問：樓市限購，真能打壓房價嗎？ 

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