最近，國內(nèi)多個城市接連出臺樓市新政。昨夜，蘇州市政府也發(fā)文，進一步“收緊樓市”。這份名為《關于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》要求，即日起，暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。同時還進一步收緊了住房信貸和公積金貸款等。

　　關鍵詞

　　限購

　　戶籍居民有三套房者，不得再買房

　　8月12日，蘇州市實施新一輪的限購限貸政策，即俗稱的“蘇十五條”。此次調(diào)控意見，是在“蘇十五條”政策基礎上，制定的樓市進一步調(diào)控措施。

　　意見明確：非（蘇州）本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前 2 年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明；暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關手續(xù)。

　　關鍵詞

　　首付

　　二套房上調(diào)至5成，“認房又認貸”

　　進一步完善差別化住房信貸政策。根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照蘇州市政府最新調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求：居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　關鍵詞

　　公積金

　　二次使用，貸款額度降低

　　同時，從嚴控制公積金貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元；職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調(diào)整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款（增量公轉商）業(yè)務。

　　關鍵詞

　　房價

　　新房售價不得高于報備價格

　　此外，意見還對商品房價格管理進行了進一步約束。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當科學合理確定申報價格，經(jīng)價格部門嚴格成本核算確定備案價格后，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。

　　在土地出讓方面，意見指出，按照地塊確定土地出讓條件和建設要求，明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求；合理設置住宅用地出讓市場指導價以及一次報價區(qū)間，對超過市場指導價的住宅用地，嚴格按照蘇府119號文件規(guī)定的銷售條件執(zhí)行。為保證商品住宅建設品質(zhì)，推動土地帶設計方案出讓，并可采取限價銷售作為招拍掛條件。

　　意見明確從今天起實施。政策執(zhí)行時間，購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時間為準。10月4日前已簽訂認購協(xié)議且已支付部分房款的預售房源除外。意見適用于蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市。張家港市、常熟市則根據(jù)本地實際，加快制定政策意見，報經(jīng)市政府備案后實施。

　　幾天內(nèi)，8市收緊樓市

　　蘇州此次樓市調(diào)控新政，采取了多項措施，不僅從購房數(shù)量上進行限制，還從銀行貸款首付比例，公積金貸款額度上收縮，此外還對開發(fā)商、土地掛拍等層面實行限制，這一系列的調(diào)控“組合拳”，目的之一，就是給樓市降溫。此前，蘇州樓市一度持續(xù)上揚，曾“領漲”全國。此前，江蘇省要求各地，要下決心遏制樓市上漲過快的局面。蘇州此次調(diào)控政策，十分嚴厲，勢必對后市產(chǎn)生影響。

　　國慶前后短短幾天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥共計8個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。加上此前的南京、廈門和上海、深圳等城市，目前已有10多個城市實施限購。業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點。