“以前拿地的時候就可以配資最高70%，現(xiàn)在行不通了。”11月1日，某二線城市房地產(chǎn)開發(fā)商投資部門人士以9.2億元競得一塊標(biāo)的后這樣告訴記者。

　　根據(jù)上述人士的介紹，一個月以前，房地產(chǎn)開發(fā)商還可以在開發(fā)初期進(jìn)行配資，即交付的土地款中有30%使用房地產(chǎn)開發(fā)商自有資金，剩余70%來自金融機(jī)構(gòu)放貸，辦證開工后再將其轉(zhuǎn)為開發(fā)貸款。

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)開發(fā)商只能以100%自有資金拿地后再申請正常的開發(fā)貸款，融資金額大概是抵押物（土地和建筑）的60%左右。“如此一來，對于一些資金緊張的房企來說，拿地壓力就大了。”該人士表示，“不過就算這樣，當(dāng)天參與競標(biāo)的房地產(chǎn)商還是很多，二線城市樓市依舊火爆。”

　　一位監(jiān)管人士告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控大致有三方面：一是行政手段限價限售；二是市場手段調(diào)整供需；三是金融手段降低杠桿。從目前情況來看，以金融手段降杠桿、抑制樓市投資投機(jī)性需求的措施正在不斷加碼，未來一段時間調(diào)控趨勢將會延續(xù)。

　　房企融資受限

　　近期，中央政治局在部署今年四季度及2017年經(jīng)濟(jì)工作時指出，“要堅持穩(wěn)健的貨幣政策，在保持流動性合理充裕的同時，注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險”。這是2014年以來決策層首次在貨幣政策基調(diào)的表述上提出抑制資產(chǎn)泡沫。

　　為抑制房價過快上漲，銀監(jiān)會在10月召開的三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢分析會上提出，嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策，審慎開展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)，并強(qiáng)調(diào)“規(guī)范各類貸款業(yè)務(wù)管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)理財資金投資管理，嚴(yán)禁銀行理財資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域”。

　　上交所、深交所又于10月底下發(fā)《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，明確房地產(chǎn)企業(yè)債募集資金不得用于購置土地。

　　最新的地方性房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)在上海。11月3日，央行上海總部發(fā)布《關(guān)于切實落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場有序運行的決議》，進(jìn)一步要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策，維護(hù)房地產(chǎn)金融市場秩序。該決議同時要求各商業(yè)銀行“切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規(guī)進(jìn)入土地市場”。

　　前述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，10月全國范圍內(nèi)的開發(fā)商土地交易配資都開始受到了限制。近日，該房地產(chǎn)公司又接到當(dāng)?shù)卣�府要求“地價別拍太高”。

　　抑制炒房投資

　　前三季度，房地產(chǎn)市場供需兩旺，直接推高房價。投資層面，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資74598億元，同比名義增長5.8%，增速比1月至8月加快0.4個百分點。銷售方面，全國商品房銷售面積105185萬平方米，同比增長26.9%；商品房銷售額80208億元，同比增長41.3%，其中住宅銷售額增長43.2%。

　　樓市的火爆直接傳導(dǎo)到個人住房貸款上。央行數(shù)據(jù)顯示，7月個人住房貸款占當(dāng)月新增人民幣貸款的比例達(dá)98.7%。隨后，8月和9月這一比例分別下降至71.2%和39%。

　　國慶節(jié)前后，多地先后出臺樓市調(diào)控政策，控制信貸增長是調(diào)控的重要方向之一。據(jù)統(tǒng)計，自9月30日起，目前已有22個城市先后發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策，具體措施就是限購、限貸、提高首付比例。

　　“貸款發(fā)放審批、首付比例和利率是調(diào)控炒房投資的關(guān)鍵。”監(jiān)管人士告訴記者。以上海最新出臺的上述決議為例，其重點強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)加強(qiáng)對首付資金來源的審查，強(qiáng)化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴(yán)禁變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。

　　調(diào)控效果初顯

　　除了在限購限貸方面出臺新政外，規(guī)范樓市秩序也是近一段時間的政策著力點。住建部于國慶節(jié)期間公布了45家違規(guī)失信房企和中介機(jī)構(gòu)名單，后又發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為作了明確界定。同時，北京、南京、深圳等多地開展樓盤突擊檢查。

　　國家統(tǒng)計局10月底發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，基于國慶節(jié)期間的調(diào)控政策，一線城市和部分二線熱點城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。從房價環(huán)比漲跌幅度看，15個一線城市和部分二線熱點城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。與9月相比，一線城市和部分二線熱點城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低。

　　專家表示，作為我國的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)走在健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道上對經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級是有利的。但目前房地產(chǎn)業(yè)處于“高燒”狀態(tài)顯然不正常，政府推出的各種調(diào)控措施都是為了給樓市降溫，而不是對樓市進(jìn)行打壓。