距2016年10.4新政已有近6個月的時間，但從深圳樓市的表現來看，目前仍處在調整階段。

根據相關數據統計，2月全市二手住宅成交2240套，環比減少18%，跌幅較上月收窄，同比減少74%，月成交量連跌5月，也接近近幾年較低的水平。各區成交量普減，其中羅湖、鹽田、龍崗三區成交量減少較多，均超過2成。

2016-2017年2月深圳二手住宅成效套數及成交均價走勢

數據來源：公開數據整理

據深圳中原監測，2月深圳二手住宅均價54532元/平方米，從各漲跌區間的樣本房源占比來看，價格波動幅度超過10%的房源占比較少，其他大多數房源價格主要處在小幅波動中。目前業主放盤量已有明顯的回升，二手住宅成交均價在逐漸回升。市場預期維持平穩。未來受預期引導，二手成交房市場成交量有望恢復。

深圳中原認為，目前來看，原本該處于正常回升周期的深圳樓市仍舊受10.4新政影響，成交量大幅減少。一方面政府2月出臺關于禁止商辦物業改商務公寓的規定再次加重了市場的觀望情緒，開發商推盤計劃或將推遲。另一方面由于備案數據的滯后性，春節期間少量的成交導致本月整體成交量較低。

綜合來看，隨著市場的持續調整，剛需成交主力地位也會持續加強，目前價格仍是決定后續成交量回升的關鍵因素。