距2016年10.4新政已有近6個(gè)月的時(shí)間，但從深圳樓市的表現(xiàn)來(lái)看，目前仍處在調(diào)整階段。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月全市二手住宅成交2240套，環(huán)比減少18%，跌幅較上月收窄，同比減少74%，月成交量連跌5月，也接近近幾年較低的水平。各區(qū)成交量普減，其中羅湖、鹽田、龍崗三區(qū)成交量減少較多，均超過(guò)2成。

2016-2017年2月深圳二手住宅成效套數(shù)及成交均價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)數(shù)據(jù)整理

據(jù)深圳中原監(jiān)測(cè)，2月深圳二手住宅均價(jià)54532元/平方米，從各漲跌區(qū)間的樣本房源占比來(lái)看，價(jià)格波動(dòng)幅度超過(guò)10%的房源占比較少，其他大多數(shù)房源價(jià)格主要處在小幅波動(dòng)中。目前業(yè)主放盤(pán)量已有明顯的回升，二手住宅成交均價(jià)在逐漸回升。市場(chǎng)預(yù)期維持平穩(wěn)。未來(lái)受預(yù)期引導(dǎo)，二手成交房市場(chǎng)成交量有望恢復(fù)。

深圳中原認(rèn)為，目前來(lái)看，原本該處于正常回升周期的深圳樓市仍舊受10.4新政影響，成交量大幅減少。一方面政府2月出臺(tái)關(guān)于禁止商辦物業(yè)改商務(wù)公寓的規(guī)定再次加重了市場(chǎng)的觀望情緒，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)計(jì)劃或?qū)⑼七t。另一方面由于備案數(shù)據(jù)的滯后性，春節(jié)期間少量的成交導(dǎo)致本月整體成交量較低。

綜合來(lái)看，隨著市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整，剛需成交主力地位也會(huì)持續(xù)加強(qiáng)，目前價(jià)格仍是決定后續(xù)成交量回升的關(guān)鍵因素。