一、首套房按揭貸利率連續兩月上漲

　　1. 首套房信貸環境分述

　　2017年2月份，融360監測的35個重點城市533家銀行首套房貸款利率為4.47%，環比上月增加0.01個百分點，相當于基準利率（4.90%）的9.12折，房貸利率連續兩月上漲，首套房信貸持續收緊。

　　從具體的利率分布來看，在融360監測數據顯示，本月在全國533家銀行中提供優惠利率的銀行有448家，環比上月增加1家，占比84.05%，其中，提供9折以下優惠利率的銀行繼續減少，本月共有105家銀行則提供9折以下優惠利率，環比上月減少24家，其中提供8.5折優惠利率的銀行為97家。而本月共有261家銀行提供9折優惠，環比上月增加23家，占比48.97%。

35 重點城市首套房貸款平均利率和平均折扣

數據來源：公開資料整理

　　分城市來看，一線城市以及重點二線城市提供優惠的銀行數量較多。四大一線城市提供優惠利率的銀行數量均與上月持平。其中，上海提供優惠利率的銀行數量為29家，仍然是提供優惠利率銀行數量最多的城市。北京、深圳緊隨其后，提供優惠利率的銀行數量分別為27家和26家。而廣州仍然位居第四位，優惠銀行數量為22家。二線城市方面，南京、蘇州、重慶和青島的優惠銀行數量依舊位居前列，分別為17、16、16和16家。緊隨其后的是大連、無錫、杭州、珠海、天津，5個城市均有15家銀行提供優惠。

533 家銀行首套房利率分布

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448 家提供優惠利率的銀行分布情況

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重點城市2 月份首套房貸利率

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重點城市2 月份提供優惠利率的銀行數量占比

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　　在首付方面，整體信貸環境保持平穩，首套房首付3成仍為主流。在融360監測的全國533家銀行中，有170家執行2成首付比例，環比上月持平，占比31.98%，執行2.5成首付比例的銀行僅3家,環比持平，而執行3成首付比例的有292家，環比持平，占比54.78%。56家銀行執行3.5成首付比例，環比增加1家，占比10.51%。除此之外，有1家銀行執行4成首付，為烏魯木齊市的中國農業銀行。

　　分城市來看，2月，一線城市中廣州、深圳保持3成首付不變，北京、上海市則執行3.5成首付比例不變。重點二線城市中，重點二線城市中，南京、武漢、成都、杭州、天津繼續執行3成首付比例，主流首付為2成的地區僅有長沙、青島、重慶。533 家銀行首套房首付比例占比分布情況

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　　2. 二套房信貸環境分述

　　2017年2月份，融360監測的35個重點城市二套房平均貸款利率為5.40%，環比上月持平，折合為1.10倍基準利率。

　　從具體的二套房貸利率分布來看，融360監測的533家銀行中，除停貸的11家銀行外，共有510家銀行執行1.1倍基準利率，環比上月持平，為當前二套房市場主流利率。目前，二套房最低利率為基準利率，共有3家銀行提供，分別為廣州的華潤銀行、大連的浦發銀行和鄭州的招商銀行。另外，執行基準利率上浮5%、12%、30%及40%的各有1家銀行，有2家銀行執行基準上浮15%，有3家銀行執行基準上浮20%。

35 重點城市二套房貸款平均利率走勢

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2 月35 重點城市二套房貸利率分布

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　　二、房企融資渠道全面收窄

　　1. 上市房企債權融資分述

　　上市房企開發貸方面，2017年2月我們監測的重點上市房企共發生銀行貸款29筆，合計貸款規模為240.53億元，環比上升11%，同比則下降22%。信托貸款來看，2月份我們監測的重點企業共發生信托貸款7筆，合計貸款規模31.50億元，環比有所上升，為13.35%，但依舊大幅低于去年同期水平，同比下降65.48%。而2月份委托貸款顯著萎縮，環比與同比分別下降82%和84%。

單月境內銀行貸款規模

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單月銀行貸款數量與單筆 貸款

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上市房企單月信托貸款規模

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單月信托貸款數量與單筆貸款規模

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單月委托貸款規模

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單月委托貸款數量與單筆 貸款 規模

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