深圳作為中國一線城市，長租公寓市場的發(fā)展廣受行業(yè)關(guān)注，雖然2019年深圳房地產(chǎn)市場走出與其他一線城市不同的路線，保持持續(xù)上漲的態(tài)勢，租賃市場也隨之水漲船高，但是不可否認，多數(shù)品牌公寓在深圳市場的擴張速度明顯放緩，不乏有部分知名房企旗下的品牌公寓直接違約放棄發(fā)展，轉(zhuǎn)為消化內(nèi)存。開年伊始受疫情影響，這種態(tài)勢也將基本貫穿整個2020年。

　　與其他品牌長租公寓2020年戰(zhàn)略打法不同，在內(nèi)地市場已經(jīng)站穩(wěn)腳跟的“E+青年公寓”似乎對深圳市場這塊香餑餑虎視眈眈。

　　據(jù)克而瑞報告顯示，截至2019年底，深圳全市集中式長租公寓房源規(guī)模已經(jīng)達到約8.1萬間，其中前10位品牌公寓房源數(shù)量為69337間，占據(jù)全市總房源數(shù)量的85.6%。此外，2019年深圳市全市集中式公寓新開業(yè)門店數(shù)為142家，房源數(shù)量為24640間，但相比2018年111.21%的增長率，2019年增長率僅為19.6%，增長速度大大降低。

　　相較于頭部長租公寓企業(yè)，E+青年公寓起步較晚，但卻在2018年、2019年持續(xù)呈現(xiàn)逆勢增長態(tài)勢。經(jīng)過兩年時間布局，E+青年公寓已經(jīng)在南京、杭州、鄭州等城市站穩(wěn)腳跟。累計開業(yè)門店超80家，并且在2019年底實現(xiàn)南京區(qū)域門店市場占有率排名第一。

　　2019年末，住建部聯(lián)合六部委發(fā)文，整頓規(guī)范住房租賃市場秩序，加強對采取“高進低出”、“長收短付”等經(jīng)營模式的高風(fēng)險住房租賃企業(yè)的監(jiān)管。這是首次提出“高風(fēng)險”字眼，意味著接下來在融資管控上會更加嚴厲，長租公寓的金融屬性會進一步削弱。

　　而處在長租公寓在“資本寒冬”之際，多數(shù)長租公寓企業(yè)采取保守派的打法也是順應(yīng)行業(yè)趨勢不得不采取的對策，此次E+青年公寓“寒冬”南下相信也是有備而來。據(jù)相關(guān)人士披露，E+青年公寓在2018年、2019年高速擴張的同時依托輕資產(chǎn)運營模式依然能保持良好的財務(wù)數(shù)據(jù)。這也是E+青年公寓2020年決心挺進深圳市場重要的支持和保障。

　　寒冬終將過去，春天很快到來，相信E+青年公寓對深圳市場的判斷，也祝愿E+青年公寓越來越好，長租行業(yè)越來越好!