深圳作為中國一線城市，長租公寓市場的發展廣受行業關注，雖然2019年深圳房地產市場走出與其他一線城市不同的路線，保持持續上漲的態勢，租賃市場也隨之水漲船高，但是不可否認，多數品牌公寓在深圳市場的擴張速度明顯放緩，不乏有部分知名房企旗下的品牌公寓直接違約放棄發展，轉為消化內存。開年伊始受疫情影響，這種態勢也將基本貫穿整個2020年。

　　與其他品牌長租公寓2020年戰略打法不同，在內地市場已經站穩腳跟的“E+青年公寓”似乎對深圳市場這塊香餑餑虎視眈眈。

　　據克而瑞報告顯示，截至2019年底，深圳全市集中式長租公寓房源規模已經達到約8.1萬間，其中前10位品牌公寓房源數量為69337間，占據全市總房源數量的85.6%。此外，2019年深圳市全市集中式公寓新開業門店數為142家，房源數量為24640間，但相比2018年111.21%的增長率，2019年增長率僅為19.6%，增長速度大大降低。

　　相較于頭部長租公寓企業，E+青年公寓起步較晚，但卻在2018年、2019年持續呈現逆勢增長態勢。經過兩年時間布局，E+青年公寓已經在南京、杭州、鄭州等城市站穩腳跟。累計開業門店超80家，并且在2019年底實現南京區域門店市場占有率排名第一。

　　2019年末，住建部聯合六部委發文，整頓規范住房租賃市場秩序，加強對采取“高進低出”、“長收短付”等經營模式的高風險住房租賃企業的監管。這是首次提出“高風險”字眼，意味著接下來在融資管控上會更加嚴厲，長租公寓的金融屬性會進一步削弱。

　　而處在長租公寓在“資本寒冬”之際，多數長租公寓企業采取保守派的打法也是順應行業趨勢不得不采取的對策，此次E+青年公寓“寒冬”南下相信也是有備而來。據相關人士披露，E+青年公寓在2018年、2019年高速擴張的同時依托輕資產運營模式依然能保持良好的財務數據。這也是E+青年公寓2020年決心挺進深圳市場重要的支持和保障。

　　寒冬終將過去，春天很快到來，相信E+青年公寓對深圳市場的判斷，也祝愿E+青年公寓越來越好，長租行業越來越好!