在地方政府調(diào)控不斷加碼及傳統(tǒng)“金九銀十”開發(fā)商為沖業(yè)績(jī)以價(jià)換量的背景下，10月份，全國70個(gè)大中城市中新房、二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量均有所減少。同時(shí)，10月商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均在1%以下。

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從新房上漲和下跌城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為45個(gè)，較上月減少10個(gè)；持平的城市有6個(gè)，較上月減少1個(gè)。二手房方面，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為39個(gè)，較上月減少11個(gè)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，10月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅平穩(wěn)回落。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體回落。各線城市新房和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體回落按照國家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，各線城市新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅總體回落。10月市場(chǎng)的熱度相比于9月有所降溫，其中三線城市一二手房和一線城市的二手房降溫表現(xiàn)尤為明顯。另外，70城中，新房單月房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)消滅了1個(gè)點(diǎn)以上的漲幅。可以看出，房?jī)r(jià)穩(wěn)定在四季度表現(xiàn)要好于三季度。

　　揚(yáng)州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全國第一，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅重回第一

　　具體到各城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是揚(yáng)州、昆明、徐州、三亞、呼和浩特、西寧、銀川、濟(jì)寧、宜昌、合肥。其中江蘇揚(yáng)州成為全國新房?jī)r(jià)格上漲最快的城市，環(huán)比漲幅0.9%。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，今年長(zhǎng)三角區(qū)域城市樓市表現(xiàn)普遍好于其他區(qū)域，揚(yáng)州地處長(zhǎng)三角，享受長(zhǎng)三角區(qū)域協(xié)同發(fā)展利好，吸引房企及購房者入市，前10月?lián)P州住宅用地成交量已經(jīng)追平去年，且平均溢價(jià)率達(dá)30%，高出去年約11個(gè)百分點(diǎn)，土地市場(chǎng)熱度向住宅買賣市場(chǎng)傳導(dǎo)。

　　而對(duì)于9月份新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅第一的徐州而言，價(jià)格漲幅有所回落。10月份，徐州新房環(huán)比漲幅0.7%，排名全國第三；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅0.5%，排名全國13位。

　　從二手房表現(xiàn)看，10月份，價(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市有深圳、沈陽、銀川、揚(yáng)州、寧波、海口、廣州、烏魯木齊、上海、合肥。其中深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅時(shí)隔三個(gè)月后重回第一，環(huán)比上漲0.9%。

　　許小樂稱，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅雖處70城首位，但已處在持續(xù)收窄通道，10月深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅收窄在1%以下。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示10月深圳二手房業(yè)主調(diào)漲占比45.5%，較7月(調(diào)控當(dāng)月)收窄15個(gè)百分點(diǎn)，隨著調(diào)控效果發(fā)酵預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)進(jìn)一步走平。

　　從房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市來看，新房市場(chǎng)中天津、岳陽、南昌、常德、北海表現(xiàn)明顯。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，總體來看，今年樓市降溫的城市在房?jī)r(jià)表現(xiàn)層面已得到了較明顯的體現(xiàn)。值得關(guān)注的是，今年由于部分地區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的房?jī)r(jià)下跌幅度過大已經(jīng)導(dǎo)致有前期業(yè)主的維權(quán)事件產(chǎn)生，因此保持區(qū)域性房?jī)r(jià)穩(wěn)定依然是重中之重。

　　預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)繼續(xù)趨向平穩(wěn)

　　易居研究院報(bào)告指出，10月份，多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了調(diào)控或進(jìn)一步加強(qiáng)管理的新規(guī)。此外，金融方面監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求控制銀行房地產(chǎn)貸款規(guī)模，房地產(chǎn)供應(yīng)端和需求端的融資擴(kuò)張都受到限制。與此同時(shí)，10月，70城二手房?jī)r(jià)漲幅為0.11%，明顯收窄。目前熱點(diǎn)城市基本都已收緊調(diào)控政策，且貨幣政策處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)，年初以來由貨幣和信用擴(kuò)張推動(dòng)的房?jī)r(jià)加速上漲進(jìn)入尾聲。而經(jīng)濟(jì)雖然在復(fù)蘇過程中，但短期不足以支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍有收窄空間，未來應(yīng)注意房?jī)r(jià)調(diào)整壓力。

　　許小樂也指出，11月以來，房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”持續(xù)深化，并進(jìn)一步向三四線城市深入，如近期衢州，臺(tái)州及海鹽等城市出臺(tái)限售、嚴(yán)查首付貸等政策。房?jī)r(jià)漲幅仍大、市場(chǎng)熱度仍高的城市大概率會(huì)有約束市場(chǎng)供需兩端的政策出臺(tái)。

　　 轉(zhuǎn)自：澎湃新聞