位于南京中央門的先鋒奧特萊斯廣場是南京名品折扣商場的開端，開業近16年來，不少南京人都來此淘過“打折名牌”。揚子晚報記者了解到，因樓盤開發商涉及一起實現擔保物權案件，目前該商場所租用的場地正被南京市鼓樓區人民法院進行變賣。

　　記者檢索獲知，這處估價達1.1億余元的房產已經歷兩輪司法拍賣，均因無人參加而宣告流拍。此變賣將于11月14日結束。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

　　1

　　名牌常年打折，吸引不少年輕人“淘貨”

　　鼓樓法院此次變賣標的的正式名稱為“位于南京市鼓樓區中央路417號101室等97套房產”，揚子晚報記者了解到，這97套房產位于中央路“先鋒廣場”商辦綜合樓裙樓一至三層，目前被南京奧特萊斯商業管理有限公司租用，作為“先鋒奧特萊斯廣場”整體布局營業使用。

　　說起先鋒奧特萊斯，很多南京人對其并不陌生，并將之簡稱為“先鋒奧萊”。該公司官網信息顯示，先鋒奧萊開業于2005年12月24日，是南京首家名品折扣商場，“以國內一、二線品牌為主流，輔之以讓利折扣、反季清倉的獨特營銷方式”。

　　被商品折扣吸引，不少年輕顧客前來這里“淘貨”，據公司官網介紹，該商場開業前三年銷售業績每年保持增長率達95%以上。

　　苗女士于2006年考入南京林業大學讀本科，因為學校離這里不遠，她每隔一兩個月就會和同學來這里逛逛。

　　“那時網購還沒現在這么發達，記得這里的服裝品牌很多，而且常年都有折扣，衣服鞋子質量比小店里的好，價格又比大商場便宜，正適合學生族。”她告訴揚子晚報記者，有時班里男生想買運動鞋和運動服裝，也會來這里挑選。

　　2

　　共三層97套房產，市場估價1.1億余元

　　揚子晚報記者查閱法院委托專業機構出具的司法鑒定估價報告看到，此次變賣標的所在建筑“先鋒廣場”由南京同元房地產開發有限公司開發建設。

　　被變賣的97套房產位于“先鋒廣場”裙樓的一至三層，房屋總建筑面積4203.47平方米。其中“先鋒廣場”層共計53套，建筑面積21.49平方米至144.54平方米不等；二層共計23套，建筑面積14.19至79.91平方米不等；三層共計21套，建筑面積13.29至68.61平方米不等。

　　估價報告顯示，該房產現狀為整體打通重新布局使用，各間商鋪與公共道路邊界與各套房屋權屬登記的分戶平布局不相一致。

　　最終，評估機構對這97套房產給出了1.1億余元的市場估價。

　　3

　　將于11月14日結束，此前已兩次流拍

　　此次變賣起價定為6263萬元，變賣期為60天，將于11月14日結束，如參加需繳納的保證金高達800萬元。11月2日，揚子晚報紫牛新聞記者在阿里司法拍賣平臺看到，雖然時間已過去大半，已有12000多人觀看了變賣頁面，但截至目前，仍未有人報名參加。

　　那么，先鋒奧萊租用的場地為何會被法院變賣呢？

　　法院執行裁定書顯示，某銀行寧波分行與南京同元房地產開發有限公司實現擔保物權一案裁定生效后，同元公司名下的這97套房產今年1月被鼓樓法院于裁定拍賣。

　　值得注意的是，這97套房產已租賃給南京奧特萊斯商業管理有限公司，期限自2019年11月1日至2024年10月31日，而租金已支付至2021年10月31日。根據“買賣不破租賃”原則，按一般情況，即使此次完成變賣，在2024年租約到期前原租賃關系不受影響。

　　但記者同時注意到，去年11月，南京同元房地產開發有限公司與南京奧特萊斯商業管理有限公司簽訂了一份《<商鋪租賃合同>補充協議》，除了對租金作出調整，還約定在今年11月1日后，南京奧萊公司有權以疫情對商場經營產生重大影響為由單方面解除《商鋪租賃合同》，不承擔違約責任及其他損失。

　　揚子晚報紫牛新聞記者檢索阿里拍賣平臺獲知，今年8月鼓樓法院曾分別以7827.7萬元和6263萬元的起拍價對先鋒奧萊租用場地進行過兩次拍賣，但均因無人參加而以流拍告終。