2022年關于深圳市部分寫字樓商圈1月份租賃情況出爐了!其中，深圳市后海商圈寫字樓每個月平均租金195.73元/平方米;觀瀾商圈47.75元/平方米;八卦嶺商圈81.67元/㎡;黃貝嶺商圈99.45元/㎡。

　　隨著經濟市場不斷變好，加上一些大學應屆生出來，便是一大幫創業軍踴躍投奔各行業市場，由此關于對辦公場所的需求也大幅度增加。正所謂每一行有每一行的規矩，辦公租賃這方面也有很多學問，比如新人小白去哪租辦公室，但若對一些名詞也不清楚那也不行。下面堂堂辦公整理一些關于辦公租賃的問題，方便初創者租賃辦公場所時參考。

　　何為免租期。在辦公租賃場景上，免租期是指租賃寫字樓、商鋪及廠房時給承租者一個額外的用于裝修、招募員工等期限。這個是出于商業合作考慮，出租方會免掉在這期限的租金，給租戶免費的準備裝修時間等。具體的時間一般由雙方協商，并且要約定在租賃合同中。

　　何為寫字樓空置率。從字面理解的是，空置率是指在空置的辦公樓層占整個寫字樓總面積的比率。一般來說，一棟寫字樓的空置率在5%-10%之間是合適的，超過20%的就存在供應過剩的問題了。相反如果是達到100%，那么可視為該商圈受歡迎的程度高，供不應求。從這個意義上講，空置率是反映市場供需關系的指標器、風向標。

　　哪些寫字樓層的層數受歡迎。通過調查發現，每個商圈的寫字樓樓層都有最佳選擇之說，一般綜合燈光照明、隱私、建筑水電空氣等方面考慮。比如：層數20左右的寫字樓，最佳選擇是5-7層和14-17層樓，若是接近30層樓，那么是6-8層和15-22層樓;

　　5A寫字樓和甲級寫字樓的區別。目前市場上有兩種關于寫字樓等級的區分，即A級和甲級。而區別在于，“甲級”是綜合各個方面評估移動寫字樓的等級，比如建筑整體質量和規模、裝飾/裝修狀況、設備和設施匹配情況、區域便利問題和進駐、人流大小等方面。而“5A”是從寫字樓的配置角度來評定的，包括辦公自動化系統、通信自動化系統、自動消防系統、安全自動化系統、樓宇自動控制系統等5個方面。

　　寫字樓的物業費包括什么項目。從最新發布的文件提示，寫字樓物業的收費標準一般是10元/平方米，每個省市會有所不同。主要包括有：大廈內部的日常維護和保養費用、清潔衛生費用、公共區域的綠化建設和養護費用以及區域的維護費用、物業服務企業的辦公費用和固定資產的折舊費用;大廈和物業兩者的共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用等。

　　寫字樓可不可以日租。顯然隨著市場更加人性化，日租辦公也是一種形式，目前有很多寫字樓也支持日租的。

　　以上就是堂堂辦公總結的一些問題點。在此提醒，創業者在租賃寫字樓這些問題上，可以網上搜索找辦公室的網站，或者咨詢正規的辦公平臺。

　　轉自：堂堂辦公