2022年第一季度，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資活躍度較低，已達(dá)成的交易中，大部分為“新經(jīng)濟(jì)”板塊物業(yè)成交、自用買家成交及開發(fā)商并購交易。

　　近日，市場機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯于其發(fā)布的季度報(bào)告中指出，當(dāng)前疫情反復(fù)給經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來挑戰(zhàn)，同時(shí)，盡管政府融資政策有所緩和，但開發(fā)商債務(wù)問題仍較為嚴(yán)峻，市場充滿不確定性，進(jìn)而影響了投資活躍度。

　　以北京市場為例，據(jù)其統(tǒng)計(jì)，一季度，無論是寫字樓、商業(yè)零售還是大宗投資，北京市場均表現(xiàn)平淡。其中，一季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為16.2萬平方米；受市場整體租賃需求有所減弱的影響，季度內(nèi)凈吸納量約為9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人溫書閱指出：“主要原因包括傳統(tǒng)租賃淡季、部分行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)導(dǎo)致需求走弱等諸多因素，市場正逐漸告別強(qiáng)勢井噴、回歸理性常態(tài)。”

　　根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)，過去12個(gè)月(截至2022年3月15日)，國內(nèi)寫字樓資產(chǎn)成交量同比下降20%；在商業(yè)地產(chǎn)投資額中占比為41%，同比下降11個(gè)百分點(diǎn)。盡管許多城市預(yù)計(jì)仍將有大量供應(yīng)入市，但由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿不確定性，投資者對收購寫字樓持謹(jǐn)慎態(tài)度，大部分寫字樓仍由自用買家收購，包括政府相關(guān)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)及生物制藥企業(yè)等。

　　同一時(shí)期，零售物業(yè)成交量同比上升15.9%，其中境內(nèi)買家占比達(dá)三分之二。主要成交包括平安保險(xiǎn)收購來福士資產(chǎn)包，交易完成后凱德置地仍為項(xiàng)目的運(yùn)營商。過去12個(gè)月最活躍的零售物業(yè)買家包括平安保險(xiǎn)、博楓及領(lǐng)展REIT.但2022年至今市場尚無主要零售物業(yè)成交。目前，市場對品牌和顧客競爭激烈，新冠肺炎疫情影響持續(xù)。面對這些情況，當(dāng)前只有一些有豐富資產(chǎn)管理及商場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的投資者在尋求擴(kuò)充資產(chǎn)組合的機(jī)會(huì)。

　　與此同時(shí)，工業(yè)/物流/數(shù)據(jù)中心繼續(xù)實(shí)現(xiàn)快速增長，同時(shí)期內(nèi)成交量同比上升20.7%，占總成交額的30%。2022年ESR和GIC以人民幣45億元從DLJ收購一工業(yè)/物流資產(chǎn)包，其中包含位于大上海地區(qū)的11項(xiàng)資產(chǎn)，合計(jì)約55萬平方米。目前行業(yè)內(nèi)的頭部企業(yè)仍有很高的收購意愿，并尤其關(guān)注大額資產(chǎn)包的收購機(jī)會(huì)。

　　第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，未來幾個(gè)季度投資市場仍將面臨不少挑戰(zhàn)，大部分的成交仍是工業(yè)/物流等收益穩(wěn)定的物業(yè)類別，而傳統(tǒng)商辦成交會(huì)集中在上海和北京等核心城市。受資金困擾的開發(fā)商可能會(huì)在短期內(nèi)繼續(xù)出售一些非核心資產(chǎn)，導(dǎo)致市場上有更多非核心資產(chǎn)的收購機(jī)會(huì)。

　　“在經(jīng)歷了2021年的跌宕起伏之后，房地產(chǎn)市場在2022年仍面臨著諸多挑戰(zhàn)與機(jī)遇。目前，宏觀經(jīng)濟(jì)增速的放緩、國際環(huán)境的復(fù)雜變化及新冠肺炎疫情的反復(fù)，對于房地產(chǎn)市場的影響都不容小覷。此外，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期，面對新周期復(fù)雜多變的大環(huán)境，商辦地產(chǎn)的從業(yè)者應(yīng)理性應(yīng)對、保持信心、順應(yīng)潮流、主動(dòng)作為，提升自身的核心競爭力，以適應(yīng)新時(shí)期的新需求。”第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示。

　　 轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)營網(wǎng)