記者獨家獲悉，在證監會等三部門表態支持民營房企發債融資后，部分房企正按要求上報發債計劃。

　　一家廣東國企相關人士向記者透露，公司正按要求上報發債計劃，但最終能否發行，還是要看發行成本。

　　一家優質民營房企主管投融資人士也表示，公司在按要求上報申請發債計劃，具體發行規模待定。不過，其補充道，公司也反映了上報發債計劃后，擔心市場認購的問題。

　　4月11日，證監會、國資委、全國工商聯發布《關于進一步支持上市公司健康發展的通知》，通知提及，支持民營企業依法上市融資、并購重組，完善民營企業債券融資支持機制。

　　在上述背景下，有分析認為，此次多家房企按要求上報發債計劃，或是落實上述通知的一種表現。

　　“公司債發行較銀行間市場債券發行門檻略高，審核要嚴格一些。近兩年來，民營房企在交易所發行公司債案例并不多，發行過的房企有金科、旭輝、碧桂園、龍湖、金輝等。”一家A股上市房企融資部門負責人說。

　　該負責人補充稱，從今年融資市場情況來看，相較公司債，房企在銀行間市場發債更為活躍。預計隨著政策面的支持，未來房企發行公司債的規模也會有所上升。

　　wind數據顯示，今年1月1日至4月20日，包括定向工具、短期融資融券、公司債、企業債、項目收益票據、中期票據等在內，房企融資總額約1162.86億元，而去年同期為1742.52億元。其中，房企發行公司債規模為297.31億元，僅為去年同期861.82億元的約三分之一。

　　另據企業預警通信息，截至4月22日，今年合計約65家房地產企業發行公司債，除龍湖、金科等幾家民營房企，其余均為央國企，包括華潤、保利、中海等。

　　與公司債發行規模銳減不同，今年房企發行中期票據規模有所上升。wind數據顯示，今年1月1日至4月20日，房企發行中票規模為569.15億元，較去年同期301.2億元增長約267.95億元。

　　雖然當前部分房企仍可通過發行中票、公司債獲得資金，但分析人士認為，房企當務之急是找到足夠投資人認購債券。

　　“房企選擇發行中票還是公司債，是基于自身資質、需求，根據債券審批部門口徑，以及與買方溝通后的綜合結果。簡言之，既要能發得出來，還要有人買。”上述分析人士稱。

　　一家港股上市公司人士向記者坦陳，“公司已有發行中票額度，但一直未找到足夠多的承銷商，所以融資遲遲未獲進展。”

　　據了解，4月份為本年度房企償債高峰期。貝殼研究院數據顯示，房企4月份到期債務規模亦超過千億元。中指院指出，4月房企待償還海外債規模約419億元。

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