近期，房地產行業暖風頻吹。 據記者不完全統計，今年以來已有138個城市 發布了穩樓市政策，包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限購等。 其中，支持多孩家庭購房需求成為各地優化樓市調控政策的重要方向之一。

　　各類調控政策頻出

　　受多重因素影響，自2021年下半年以來，國內樓市整體趨冷。據國家統計局數據顯示，今年1月份至4月份，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，同比下降29.5%，其中，住宅銷售額下降32.2%。

　　在此背景下，從中央到地方，各類調控政策不斷出臺。5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR），其中5年期以上LPR下調15個基點至4.45%，這是自LPR改革以來創下的單次最大降幅。

　　5月15日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，調整差別化住房信貸政策，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

　　與此同時，多地紛紛放寬樓市調控政策。如濟南、天津、南京等地明確提高公積金貸款額度；銀川、泰安、阜陽等地明確降低首套房首付比例或公積金貸款首付比例；周口、淄博、鎮江等地則相繼出臺政策，給予購房補貼或契稅補助等。

　　中國房地產數據研究院院長陳晟在接受記者采訪時表示：“整體來看，在‘房住不炒’前提下，近期出臺的樓市調控政策以剛性需求和改善性需求為兩個重要著力點，提振住房消費。各地‘因城施策’做出合理的政策調整，以達到穩樓市的目的。”

　　浙江大學管理學院特聘教授錢向勁對《證券日報》記者表示：“今年以來特別是進入5月份，各地樓市調控政策頻出，且內容更加豐富，政策力度加大，逐步觸及限貸、限購等調控政策。不排除后續有更大力度的樓市支持政策。”

　　關注多孩家庭住房需求

　　記者梳理各地樓市調控政策發現，面向特定群體尤其是多孩家庭推出的購房支持政策越來越多。自4月下旬以來，已有包括武漢、瀘州、杭州、東莞等在內的多個城市在發布的樓市調控政策中特別提及多孩家庭住房需求。

　　其中，武漢、東莞、沈陽、南京、無錫等城市在相關調控政策中提到“二孩或三孩家庭，允許新增購買一套住房”。揚州明確生育二孩及以上家庭購房，可不適用現行限購政策；杭州則將該門檻提高到三孩。

　　除了優化限購政策外，多地面向多孩家庭推出了購房補貼。如瀘州在政策中提及，按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區建設用地范圍內購買首套或二套新建商品住房的，按購房款總額的2%給予一次性購房補助。

　　此外，還有多個城市明確提及，對多孩家庭的貸款額度可在最高貸款限額基礎上上浮。例如，云南省楚雄市5月19日發布文件，明確提高住房公積金貸款額度，單職工和雙職工分別調整為35萬元和60萬元，高層次人才、二孩和三孩家庭分別再上浮50%、10%和20%。

　　IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示，這將有效滿足購房群體尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求，緩解多孩家庭住房難、住房緊的壓力，同時提升市場交易活躍度，對于推進人口生育政策也有一定助力。

　　那么，是否還會有其他城市跟進出臺針對多孩家庭的購房政策呢？陳晟認為，“支持多孩家庭購房相關政策響應了近年來鼓勵生育的政策導向。在房地產政策上對多孩家庭進行相應的傾斜和鼓勵，或會成為樓市調控新趨勢。預計相關政策會不斷完善深化，此后還可能會有其他城市跟進出臺類似政策。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，越來越多的城市在購房政策上綜合考慮生育和撫養等方面的因素，這正成為樓市調控優化的方向之一。

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