盡管深圳樓市調(diào)控措施未見調(diào)整，但一些“網(wǎng)紅豪宅”的熱銷似乎給樓市帶來了一絲回暖的信號。只是，“網(wǎng)紅豪宅”的熱度并沒有傳到剛需市場，兩極分化的現(xiàn)象也十分明顯。放眼北上廣深等一線城市，業(yè)內(nèi)人士認為，樓市政策調(diào)整預期相對較小，預計仍以微調(diào)為主。

　　開發(fā)商不愿“等”？

　　經(jīng)過一年多的深度調(diào)整，深圳樓市已經(jīng)發(fā)生明顯變化。在深圳的“網(wǎng)紅區(qū)”光明，多個新盤通過開盤折扣的方式吸引購房者。記者采訪發(fā)現(xiàn)，位于光明的一處新房項目共推出359套房源，預售備案均價約4.69萬元/平方米，但開盤當天該項目以約9.1折銷售，折后均價約4.28萬元/平方米，折后最低總價約307萬元起。今年以來，光明區(qū)入市的住宅新盤開盤后的認籌數(shù)量都不算多，沒有觸及積分入圍制。

　　“就在前年和去年，我也打新光明的房子，第一次因為積分不夠沒入圍，后來入圍又沒搖中。”王浩（化名）在今年終于買到了自己的房子，“2020年我第一次打新光明的房子，幾百套房源吸引近9000人打新，中簽率才4.4%。”他也感慨，僅僅過了一年時間，“網(wǎng)紅區(qū)”的房子也能輕輕松松入圍，而且可供選擇的新盤越來越多。

　　其實，2021年下半年之后，作為“網(wǎng)紅區(qū)”的光明樓市開始走下神壇，絕大多數(shù)的新房項目銷售速度明顯慢于市場預期。除了光明，記者在羅湖、福田等區(qū)采訪時也發(fā)現(xiàn)，多數(shù)還未售罄的新房項目都在推出不同程度的折扣活動。即使在深圳樓市比較火熱的西部片區(qū)，位于西鄉(xiāng)和沙井的新房項目也推出最高折扣98折和登記減免3萬元等優(yōu)惠。其實，除了極個別網(wǎng)紅樓盤外，記者發(fā)現(xiàn)深圳大部分新房項目的開盤去化率并不高。

　　深圳一家大型房企營銷部人士告訴記者，盡管樓市調(diào)控放松的預期有所升溫，但如果項目的自身條件一般，開發(fā)商也不愿意“等”市場回暖，要么延遲新盤開盤，要么就是通過折扣走量。據(jù)不完全統(tǒng)計，上周深圳共計1927套住宅獲批預售/現(xiàn)售，而且都集中在熱點片區(qū)。市場人士預計，6月深圳至少還有13個新房項目排隊入市，如果這批房源如約入市，估計會帶來超過5000套住宅。

　　二手房市場方面，據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，5月深圳二手住宅過戶量為2318套，環(huán)比漲幅25%，但同比去年5月，過戶量依然下滑了66%。與此同時，過去一年深圳各區(qū)二手房價去泡沫化明顯，各區(qū)已出現(xiàn)全面下跌的態(tài)勢，但龍華、龍崗和羅湖區(qū)的跌幅較小。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月13日，深圳全市共有38261套有效二手房源在售，較上周增加160套。對于二手房掛牌量增加，幾位握有多套房的業(yè)主也表達出另外一個觀點：“之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調(diào)控和市場表現(xiàn)，覺得不想再‘等’，套現(xiàn)是現(xiàn)在的一種選擇。”

　　一線城市調(diào)控政策

　　將走向何方？

　　進入二季度以來，樓市政策松綁的范圍從三四線城市逐步邁向一二線城市。近日，廣州樓市傳來限購松動的消息，外地人在廣州買房，繳納五年社保或個稅允許中間累計斷繳3個月。而在此前，非本市戶籍在廣州購房需要連續(xù)60個月社保或個稅證明，不得中斷或補繳。

　　那么，對于四大一線城市，樓市調(diào)控政策將走向何方？業(yè)內(nèi)人士普遍認為，一線城市在限購限貸等政策層面寬松的可能性非常小。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳部分豪宅熱銷，跟項目本身能給客戶帶來的附加值有密切關(guān)系，所以豪宅熱銷只是個案，不能代表整體市場。目前，深圳一手住宅市場供應(yīng)量充足，客戶可選擇余地較大，貨比三家的情況比比皆是，因此新盤項目需要使用更多的營銷方式才能吸引住客戶。另外，從目前的形勢看，四大一線城市出臺放松政策的可能性比較低，主要靠市場自身的力量來恢復。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，一線城市整體市場基本面較好、人才導入能力較強，其政策調(diào)整預期相對較小，預計仍以微調(diào)為主，更多以疫情紓困或引進人才等為突破口，修復市場信心。

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