樓市進(jìn)入“小陽春”了嗎？3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)大中城市中，有55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，湛江漲幅1.4%領(lǐng)跑，北京、上海、廣州、深圳分別漲0.2%、0.2%、0.3%、0.2%。70城中有40城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，上海、無錫、成都三城以環(huán)比1.0%漲幅并列第一。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看，房價(jià)環(huán)比上漲城市大幅度增多，市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)已表現(xiàn)非常明顯，部分城市已經(jīng)明確進(jìn)入“小陽春”。

　　2月多城商品住宅量價(jià)齊升

　　近期，重點(diǎn)城市新房、二手房成交量雙升，市場(chǎng)春意盎然，企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明朗。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份70城新房、二手房房價(jià)環(huán)比上漲城市大幅增加，二手房上漲城市數(shù)量自2021年8月以來首次超過下跌城市數(shù)量。從環(huán)比變化來看，新房、二手房價(jià)格環(huán)比雙雙實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，這也是新房近18個(gè)月以來首次正式轉(zhuǎn)正，二手房近19個(gè)月來首次轉(zhuǎn)正。

　　2月份，新建商品住宅上漲城市數(shù)量55個(gè)，較上月增加19城；持平城市2個(gè)，較上月增加1城；下跌城市13個(gè)，較上月減少20城。從漲跌幅情況來看，70城平均環(huán)比為0.3%；上漲城市平均漲幅0.43%，較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三線城市環(huán)比全部實(shí)現(xiàn)回正。

　　從2月二手住宅房價(jià)指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為40個(gè)，較上月增加27個(gè)；持平城市0個(gè)，與上月一致；下跌城市30個(gè)，較上月減少27個(gè)。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.12%，實(shí)現(xiàn)自2021年8月以來的首次轉(zhuǎn)正，上漲城市平均漲幅為0.41%，漲幅擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.7%、0.1%、持平，一線城市維持強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，二線城市環(huán)比回正，正式踏入企穩(wěn)修復(fù)道路，三線城市止跌。

　　新房方面，2月湛江以1.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，其次為天津、寧波、濟(jì)南、昆明，環(huán)比漲幅均為0.9%，遵義、重慶、成都、桂林緊隨其后。二手房方面，上海、無錫、成都三城環(huán)比漲幅并列第一，北京、徐州、西安次之。

　　持續(xù)回暖存不確定性

　　“市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)已表現(xiàn)非常明顯，部分城市已經(jīng)明確進(jìn)入‘小陽春’。”58安居客研究院院長張波表示，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)綜合來看，本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，政策的確定性增強(qiáng)，市場(chǎng)的信心正不斷增強(qiáng)。

　　“今年開年來房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)在復(fù)蘇。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，“這種復(fù)蘇的特點(diǎn)是核心城市強(qiáng)于非核心城市，二手房市場(chǎng)強(qiáng)于新房市場(chǎng)，成交量復(fù)蘇早于價(jià)格復(fù)蘇。”

　　去年以來，保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本，提高了消費(fèi)者信心。

　　不過，對(duì)于這輪市場(chǎng)回暖能否持續(xù)下去，業(yè)內(nèi)人士普遍表示還存在很大的不確定性。

　　許小樂表示，1-2月份市場(chǎng)的復(fù)蘇是前期積壓的購房需求補(bǔ)償性釋放，其中大量的交易是改善性換房，短時(shí)交易量比較高并不意味著市場(chǎng)進(jìn)入了快速升溫階段。“隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所減弱。但這也并不代表市場(chǎng)‘熄火’，而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。”

　　張波認(rèn)為，大部分三四線城市和弱二線城市市場(chǎng)雖有反彈，但難言“小陽春”，市場(chǎng)面仍然面臨不小壓力。1月受到返鄉(xiāng)置業(yè)和政策利好等因素疊加，部分三四線樓市出現(xiàn)了一定的回暖，但可持續(xù)性相對(duì)會(huì)差，未來依然會(huì)呈現(xiàn)一定波動(dòng)性，市場(chǎng)的持續(xù)性復(fù)蘇還需要一定時(shí)間。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，非重點(diǎn)城市很大程度上依賴于滯后需求釋放而帶動(dòng)的回暖潮具有較強(qiáng)的脆弱性，市場(chǎng)真正的全面回暖尚且還需要一定時(shí)間。

　　展望未來，許小樂表示，今年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨不小的外部挑戰(zhàn)，但從長期看，我國城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關(guān)鍵階段，居民對(duì)住房條件改善升級(jí)的需求強(qiáng)烈，在房住不炒的大定位下，國家大力支持剛性和改善性住房需求，市場(chǎng)能夠走向良性健康循環(huán)。

　　[38]