我們可以梳理下北京五環豪宅，最值得入手的地塊，海淀香山墅區尤其是山前板塊，一直首當其沖，尤其是海淀和香山墅區20年來，一直供地謹慎，要出現豪宅的幾率可以說難上加難。所以，當約105容積率全四層墅境大平層的隱奢豪宅香山樾橫空出世，填補了香山墅區豪宅的空白，一躍成為市場新寵，熱銷不衰。

4月，香山樾又以熱銷戰績，榮膺北京銷售TOP3，登頂 10 萬+豪宅 TOP1(數據范圍2024.4.1-4.30;數據來源:京樓銷售排行榜公眾號) ;在火爆的 5.1期間，熱銷5.28 億五月第一周，繼續勢領全城，蟬聯銷冠，再登北京市住宅成交金額TOP1(數據范圍:4.29-5.5;數據來源:京樓銷售排行榜公眾號)

本周末香山樾園林示范區即將公開，園林示范區尚有更多細節，可以現場去看看。而香山樾正是憑借著臻貴地脈，難能可見的隱奢規劃，卓越的產品力，成為北京豪宅的流量紅盤。

01 開門見山 登堂入室

香山樾近山而不靠山，距香山主要山體約2000米的直線距離，兼得賞景上佳位置與角度。主入口設置于社區西側、正對香山，不負自然的慷慨饋贈，奠定香山樾融于自然、隱于香山的人居基調。

入口景墻選擇高達6米的火燒水洗東湖石，大板石材體現氣魄與品質;特選枝蔓形態高雅謙和的高大喬木作為迎賓主景，光影變化中呈現山水畫質感，雅奢氣場十足。大門處格柵的借景設計，將香山樾與香山的邊界消融，煊赫門儀兼具隱奢酒店的度假感。

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初入大門，高堂闊院，迎面流水潺潺，滿目蓊郁。酒店式入戶大堂，寓意登堂入室。一反大門直接進入院區的平鋪直敘，以大堂增強歸家儀式感，營構高貴隱奢場域。大堂正中高懸非遺級工法，大師定制手作香山樾牌匾，平添不彰自顯的隱貴氣勢。

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大堂向前，乃見映山水院，靜謐鏡水流淌。流水潺潺，與兩側建筑相映，框景成畫，平靜水面彰顯自然氣韻，接引香山四時入院。

水面正對主景，為溪山畫屏，“溪山”一為取意西山，二為與水面呼應，集山水詩意于方寸間，以水寓意大國盛世、河清海晏，以山呼應隱奢格局、胸內氣宇。整體造型取自宋代的官幅襥頭，更添尊貴之意。

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02 中軸儀制 文脈百年

水院向前，可感園林中軸的豐富與疏闊。十字軸布局，橫軸取北宋鼎盛傳世之作《千里江山圖》之遼闊，縱軸取北宋開國定鼎之作《溪山行旅圖》之高遠，既有寫仿故宮的“城-院-園-山”的儀制感，又有游園的豐富性。

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游園，或步移景異，或豁然開朗。立體錯落的庭院豐富空間的可行可望性，塑造獨具隱逸的場所感。俯仰之間，含而不蓄，愉悅從容。契合北宋名家蘇東坡“人生十六樂事”，打造十六座私享庭園。山園交映，質樸高端。

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圍繞三棵近三百年古樹，打造約4000㎡大樹中央公園，在古樹空間賦予新的生活內容，達成與隱貴氣韻相契合的靜謐與高級。于此鐫刻時光的自由生長，也寄寓著自然的繁盛庇蔭。

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03 定制尊崇 盛迎儀歸

穿梭綠島浮丘，游賞林浪疊水，不覺間到達歸家大堂。定制仿汝窯天青色陶板，以穿越千年溯源宋式之美的優雅姿態，靜候隱貴歸家。每單元定制入戶景觀，配置智能人臉識別系統，開啟無接觸歸家模式，傳達一種心照不宣的雅奢與婉約。

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通過闊尺電梯廳，開啟私家入戶。定制感的香山圖案，經數十次調教，與硬朗的裝甲門相得益彰，安全感與藝術感兼具。非遺大師親手鍛鏨純銅門牌，平添隱貴氣息。

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此外，香山樾注重立體歸家動線打造，地下歸家同樣儀式感滿滿。框景地庫入口，瞰景延綿不絕，為北京獨創。車庫層高4.6米，車道凈高3M左右，闊綽尺度，提供尊崇行車體驗。精裝修地下大堂，車馬廳高標準打造，形成獨特的歸家儀式感。

04 純質低密范本 墅級人居體驗

香山樾地塊供應之時，受到京城幾十家開發商激烈拼搶。在“歸家九禮”等產品打造之前，地塊本身就已具有了“孤品級”素質。

容積率僅1.05，暌違十多年的低密地塊，香山別墅區近年密度最低的項目;約7.38萬㎡占地面積，為海淀近十年最大，也可能是香山別墅區最后的大宗純質高端用地。近山不靠山，恰到好處的享山距離，海淀山前板塊觀山視野最佳、賞山角度最佳、景觀資源最佳。

“最充裕尺度+最低密”黃金組合的同時，“一面香山，三面公園”的地形特色，也使香山樾成為與自然呼應最有特點的所在，創造無限趨近別墅的人居體驗感。

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建筑設計上聯袂當代大師，以宋式審美為參照，通過意、形、色、韻、質、空“建筑六法”，構思區域罕見的全四層墅境大平層。屋頂取意宋畫《瑞鶴圖》，九脊歇山頂凸顯建筑的中正平和，龍鱗瓦、飛云脊、斗拱檐盡顯建筑高雅舒展之美，配合定制懸魚樾，形成“魚躍龍門、步步高升”的美好寓意，創造出一個“屋頂舒展于西山之中、森林之上，群賢畢至”的建筑意象。

側向立面選用藍眼睛石材，南向立面將傳統文化引入，通過天青色仿汝窯定制陶板的創新性運用，配合雅奢金鋁板的線條刻畫，實現“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。再加上超白玻璃幕與IMAX級落地窗，映照香山四時，蘊含無窮境界。

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在內部空間層面，香山樾提出大有可為的無界闊廳、恰到好處的面寬進深、自得其所的家政空間三大豪宅創新空間理念，致敬當代隱貴家族的人生主場。

戶型圖

建面約231㎡戶型擁有約14.3米的超大面寬，客廳擁有約6.6米的寬幅尺度，將香山景致無限納入居家私享。客廳部分采用旭格推拉窗，經過多次研發調教，客廳開窗面寬實現78%的高占比，形成“IMAX巨幕級”落地窗效果。

創意樣板間實景圖

近百平LDK一體空間的設計，使空間巡游更流暢、使用更舒適。約0.9-1.37的黃金面寬進深比，內部空間的打造自由度極高，即使大家族的圓桌式家具也可以輕松布局。

創意樣板間實景圖

香山樾的戶型為約185-275㎡，目前有一個超級利好，香山樾2#樓王最后一棟185戶型，正在新品加推。倒掛的價格，樓王的位置，有限的供應量，推出就被搶藏，需要抄底北京海淀豪宅的家庭，現在正適合去香山樾看看，機會難得。作為香山別墅區腹地的珍貴地塊，香山樾園林示范區即將公開，隱奢豪宅的隱與奢究竟作何體現，相信到時候盡可一目了然。