日前，世邦魏理仕發布去年第四季度報告中稱，深圳寫字樓空置率再次創歷史最低水平，整體空置率環比下降2.3個百分點至5.3%。全市去年第四季度租金環比上漲0.7%，每月每平方米182.8元。預計物流市場供不應求的局面將持續，租金將呈穩步上升態勢。

　　寫字樓空置率降至5.3%

　　后海金融區首個項目中鐵南方總部大廈于季內落成，為市場帶來26500平方米的可出租面積。政策利好對于寫字樓需求的拉動在本季度繼續釋放。據統計，10月-11月深圳新登記企業超3萬家。隨著前海金融開放創新政策的推進，新設立金融和類金融企業租賃需求持續活躍。

　　受需求活躍帶動，整體空置率環比下降2.3個百分點至5.3%，創歷史最低水平。租金方面，優質寫字樓面積最為稀缺的羅湖區租金環比上漲1.7%，帶動全市整體租金環比上漲0.7%，每月每平方米182.8元。

　　報告稱，未來六個月，將有大量的新增供應集中于福田中心區和南山。得益于不斷增長的新增租賃需求，現有預租項目表現理想，業主預期樂觀，預計未來深圳寫字樓租金將保持平穩。但因新增供應較多，空置率短期內將呈現上升態勢。

　　物流倉儲設施租金上漲

　　本季深圳依然沒有新增物流設施入市。依托跨境電商較強的承租能力，福田保稅區、機場物流園等的倉儲設施供不應求，需求外溢至周邊的物流園，促進周邊物流園區的租金增長，整體市場租金進一步走高。至去年季末，深圳物流倉儲設施租金同樣本季度環比上升1.6%，每月每平方米32.4元。

　　世邦魏理仕預計，未來一段時間，依然沒有可預見面向市場公開租賃的新增供應，隨著社會消費零售、電子商務、跨境電商進一步發展以及部分香港物流商因成本考慮外遷至深圳需求的增加，預計物流市場供不應求的局面將持續，租金將呈穩步上升態勢