2015年的樓市一開局就呈現出與往年截然不同的氣象。

　　就在剛剛過去的1月份，中央層面從國務院總理李克強，到包括國家發改委、住建部、財政部、國土部、國稅總局、國家統計局、央行在內的七個相關部委主要領導，就當前房地產市場及未來走勢密集發聲。

　　其中，李克強總理的表態對房企而言無疑是一顆“定心丸”。他在2015年冬季達沃斯論壇上指出，中國房地產市場的剛性需求是長期的，并將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。

　　“從去年全年來看，中央對樓市的政策處于偏緊的狀態，到四季度才有所放松，樓市目前仍處調整周期，且出現了一些不穩定因素，今年中央對樓市政策將保持適度放松的基調。”國務院發展研究中心一位負責人對《華夏時報》記者表示。

　　釋放求穩信號

　　從中央各大部委的表態來看，“今年房地產市場將平穩運行”成為一致判斷。

　　國家發改委副主任朱之鑫1月6日在國務院政策例行吹風會上稱，國內房地產并沒有出現危機，房價適當波動是在擠出投機性需求，2015年將穩定住房消費。

　　中國人民銀行行長周小川近期也公開表示，盡管中國一些城市的樓價下降，但央行應該保持貨幣政策穩定性，因為房地產市場不存在嚴重的全國性問題。

　　他進一步表示，如果整體經濟指標穩定，央行很難出臺專門針對房地產市場的政策。中國房地產市場正在經歷周期性調整，一部分可以通過宏觀審慎政策來應對，而不是用貨幣政策來應對。

　　“去年央行9·30政策之后，四季度全國樓市的成交數據已經有了一定的變化，如今中央釋放出后續求穩的政策信號，預計金融、貨幣等方面的政策在今年仍然會保持適度寬松。”一位在近期參與過高層經濟座談會的開發商指出。

　　據媒體報道，不久前中央多個監管部門召集部分知名房企開了一次內部座談會。監管部門在會上提出，未來量價小幅波動、投資低速增長、監管去行政化將成為樓市的新常態。中央將確保房地產市場總體平穩，但目前沒有專門針對房地產市場進行干預的政策安排。

　　“目前住建部以及其他相關部委的政策儲備中，有一部分關于定向微刺激的，從現在的市場情況而言，大規模的刺激政策不會再出現，分類、定向調控仍然是主要方向。”上述開發商補充道。

　　國家統計局局長馬建堂則認為，房地產去年從上半年開始出現了一輪調整，銷量、價格下行。四季度以來的數據顯示，隨著一些行政性的限購措施放開、金融信貸政策的相應調整，房地產出現了一些積極變化。

　　周小川及朱之鑫的表態略有不同，馬建堂的表述中提到了“房地產的調整風險”，但他認為房地產風險總體已經化解，局部的風險仍在，如庫存高的問題。

　　“無論是周期性調整、房價波動還是局部風險，中央要傳遞的信號都是目前房地產市場的變化仍然可控，這一點很重要。”中房協名譽會長朱中一指出。