經(jīng)歷了上半年的火熱，7月新房市場(chǎng)成交量開始回落。天津市國(guó)土房管局每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，7月本市新建商品住宅共成交11508套，環(huán)比下滑3.88%；均價(jià)為10688元/平方米，環(huán)比上漲0.71%。

　　市場(chǎng)陷入短期觀望

　　記者注意到，7月以來，部分在售新盤開始上調(diào)報(bào)價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月天津市在售樓盤中共有28個(gè)上調(diào)報(bào)價(jià)，其中環(huán)城四區(qū)漲價(jià)樓盤有9個(gè)，占所有漲價(jià)樓盤的32.14%，成為漲價(jià)樓盤數(shù)量最多的區(qū)域，個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到3500元/平方米。值得關(guān)注的是，漲價(jià)沒有得到購房者的認(rèn)可，當(dāng)月環(huán)城四區(qū)新建商品住宅成交量下滑了14.1%，成為全市降幅最大的區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，上半年樓市的火爆行情，緩解了不少開發(fā)商去庫存的壓力，促使部分項(xiàng)目上調(diào)報(bào)價(jià)，但是購房者并不認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，因此市場(chǎng)陷入短期觀望。

　　開打新一輪價(jià)格戰(zhàn)

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，本月開始，新房市場(chǎng)理性回歸。上周天津市共有8個(gè)項(xiàng)目開盤，其中3個(gè)項(xiàng)目為全新開盤，累計(jì)推出約924套房源，相比之前一周，開盤的數(shù)量和推出的房源量都有所下降。

　　在報(bào)價(jià)方面，大多數(shù)項(xiàng)目給出兩個(gè)點(diǎn)至5個(gè)點(diǎn)的購房?jī)?yōu)惠，與之前報(bào)價(jià)持平。業(yè)內(nèi)專家分析，8月本市住宅市場(chǎng)將有41個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，再加上“金九銀十”期間即將入市的新盤，市場(chǎng)供應(yīng)的激增引發(fā)了新一輪市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)開打，因此本月新房市場(chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)走勢(shì)，購房者可根據(jù)自身需求挑選高性價(jià)比房源。