今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。

　　其中一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。

　　大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份房地產(chǎn)市場總體延續(xù)上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅收窄。

　　從上漲城市個數(shù)看，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個，持平的城市比上月增加5個。

　　從漲幅看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。

　　分城市看，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。

　　在同比方面，隨著環(huán)比上漲，大部分城市同比降幅進一步收窄。

　　7月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數(shù)均比上月增加1個，分別為3個和5個；同比降幅比上月收窄的城市分別為61個和63個。

　　70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均繼續(xù)下降，降幅收窄為0.4%；二手住宅價格同比綜合平均已由上月下降轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為0.2%。

　　北京二手房成交量創(chuàng)28個月新高

　　法晚記者梳理發(fā)現(xiàn)，在北京，不管是新房、二手房，7月價格均出現(xiàn)了環(huán)比上漲。

　　自2月份出現(xiàn)環(huán)比下跌后，已經(jīng)連續(xù)六個月上漲，其中新建商品住宅和二手房價格環(huán)比漲幅還有所增加。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月，北京二手房住宅合計簽約達到了21508套，這一成交量是最近28個月來的新高，是2013年3月市場爆發(fā)后的最高，整體市場在7月出現(xiàn)了一波明顯的上漲。

　　這也是北京樓市歷史上，第14次突破單月2萬套簽約。

　　截至日前，北京二手房住宅合計簽約達到了106971套，相比2014年同期的52650套上漲幅度達到了103%。

　　預(yù)計2015年全年，北京二手房成交有望達到20萬套左右，相比2014年全年的104806套翻倍上漲。

　　北京樓市發(fā)展在2014年調(diào)整后，2015年處于上升空間，整體市場將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的趨勢，對部分熱點區(qū)域，因為前期地王的集中上市，預(yù)計定價可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。

　　專家預(yù)測市場上行行情可期

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。整體銷售量環(huán)比2015年上半年同期上漲幅度均超過50%，從中原各城市的分公司反饋來看，無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。

　　但需要注意的是，7月，深圳等部分前期暴漲城市出現(xiàn)了放緩，另外股市調(diào)整對樓市的負(fù)面影響也在部分改善。

　　其次，樓市新政策持續(xù)出現(xiàn)，從央行到地方的利好層出不窮，這種情況下，房地產(chǎn)市場的成交量復(fù)蘇非常明顯。購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預(yù)期。而在我國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，影響房地產(chǎn)價格的主要是經(jīng)濟調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。

　　后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會有多種可能性，包括降準(zhǔn)降息在8月后都有繼續(xù)出現(xiàn)的可能性，這種情況下，購房者入市的積極性繼續(xù)提高。