一、8月前15天成交環(huán)比小跌

　　8月1日-15日，易居研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積596萬平方米，環(huán)比7月前15天減少8%，同比增長32%。8月上半場樓市出現(xiàn)環(huán)比下跌，和季節(jié)效應有關(guān)。房企推盤節(jié)奏放緩，進而使得成交量在7月高位水平上出現(xiàn)下滑。這樣一個調(diào)整會延續(xù)到8月末，預計9月份將會有明顯反彈。

　　20個城市中，有15個即八成城市出現(xiàn)了成交環(huán)比下跌。此類城市在此前幾個月成交量出現(xiàn)了高位盤整的態(tài)勢，8月份出現(xiàn)下跌符合預期。具體城市看，揚州成交量的環(huán)比跌幅最大，為47%。同時合肥、北京也有明顯的下跌，反映了近期此類城市在成交屢創(chuàng)新高的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了一個季節(jié)性的回調(diào)。另外，包括南京、淮安和襄陽等城市的成交環(huán)比增幅較大，其增幅分別為9%、4%和3%。

　　從同比增幅看，20個城市中有16個即八成城市出現(xiàn)了上升。其中增幅最大的三個城市包括深圳、天津和莆田，同比增幅分別為139%、113%和104%。20個城市中，有4個城市出現(xiàn)了同比下跌，即合肥、濟南、杭州和長沙。

　　二、城市分類中，一線城市環(huán)比跌幅最大

　　8月1日-15日，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅為-16%、-4%和-8%。一線城市成交環(huán)比跌幅最大，和此前幾個月成交量較高的態(tài)勢有關(guān)系。其后續(xù)繼續(xù)攀升的可能性還是很大。二線城市的環(huán)比跌幅最小，市場相對穩(wěn)定。而三線城市也有一個幅度相對明顯的下滑。

　　同時，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅為47%、22%和67%。從同比增幅的角度看，三類城市成交都處于上升態(tài)勢。當然，一線城市的增幅最大，三線其次，而二線城市相對偏弱。

　　三、8月成交預計環(huán)比下跌一成

　　8月上半場市場成交出現(xiàn)下跌，符合市場預期，說明淡季效應在顯現(xiàn)。預計下半場的市場成交特征也和上半場差不多。綜合起來看，8月份市場成交量預計環(huán)比下跌一成。當然，對于這樣一個預測并不值得悲觀。因為對比上半年各月份的成交數(shù)據(jù)，8月份成交規(guī)模總體還是處于高位水平的。另外，樂觀預計，隨著9月份房企推盤節(jié)奏的加快，市場成交反彈的動力依然強勁。

　　附注：20個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、濟南、青島、南京、杭州、合肥、長沙、南寧、貴陽、蘭州、淮安、揚州、九江、襄陽、莆田、和溫州。其中一線城市4個、二線城市10個、三線城市6個。