上海樓市供應(yīng)出現(xiàn)猛增。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（9.4-9.10），上海新房供應(yīng)為44.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)近40%。成交面積為25.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14.08%。成交均價(jià)為27007元/平方米，環(huán)比減少12.51%。

　　上周供應(yīng)再度向上猛沖，超過(guò)40萬(wàn)大關(guān)，并創(chuàng)出今年單周供應(yīng)新高。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，同時(shí)從結(jié)構(gòu)來(lái)看，剛需項(xiàng)目占據(jù)絕對(duì)比例。剛需是交易的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，而從推盤項(xiàng)目來(lái)看，房企比較務(wù)實(shí)，仍配有優(yōu)惠銷售策略，因此在供應(yīng)的支持下，成交很快會(huì)結(jié)束調(diào)整，反身向上。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，9月的成交高峰則主要集中在9月下旬，尤其是9月最后一周會(huì)有集中體現(xiàn)，自“330”新政以來(lái)，這一規(guī)律便有顯著呈現(xiàn)，4-8月均無(wú)一例外地出現(xiàn)翹尾行情。而9月7日晚閘北與靜安合并成新的靜安區(qū)的消息一出，勢(shì)必將今年本就表現(xiàn)突出的閘北再度引燃，閘北區(qū)在售以及即將推出的新盤價(jià)格預(yù)計(jì)也將出現(xiàn)水漲船高的現(xiàn)象。

　　以下為上海中原地產(chǎn)根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的上周成交情況：

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　　值得一提的是本周的二手房市場(chǎng)。

　　上周一（9月7日）晚，閘北與靜安醞釀合并成新的靜安區(qū)的消息傳開(kāi)來(lái)，短短幾天閘北區(qū)二手住宅價(jià)格呈現(xiàn)快速上漲。據(jù)悉，房東跳價(jià)額度最高達(dá)幾十萬(wàn)元，大部分買家對(duì)于這樣的漲幅都很難接受，因房東違約而爆單的案例增多。

　　據(jù)樂(lè)居了解，閘北區(qū)有房源的房?jī)r(jià)一夜暴漲85萬(wàn)買家無(wú)奈放棄。中原地產(chǎn)閘北大寧分行的人員介紹，近期一套佳寧花園兩房就是由于房東跳價(jià)85萬(wàn)元而爆單。該套房的房東與買家當(dāng)時(shí)商定的價(jià)格為610萬(wàn)，并約定于9月8日簽約。然而，9月7日晚上閘北和靜安傳合并的消息，使房東本人深信不疑，于是就在簽約當(dāng)天一次性跳價(jià)至695萬(wàn)元，這讓買家難以接受，最終未能達(dá)成交易。事后客戶向業(yè)務(wù)人員訴苦，其購(gòu)房預(yù)算為700萬(wàn)元，扣除610萬(wàn)房款后，支付50萬(wàn)稅費(fèi)和40萬(wàn)的裝修款，現(xiàn)在房東一下子漲了85萬(wàn)，等于把自己的裝修費(fèi)和稅款都漲掉了，實(shí)在太離譜不得不放棄購(gòu)買。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員孫黎表示，房東大幅提價(jià)主要基于在靜閘合并消息的可靠性判斷下對(duì)于量?jī)r(jià)向好的市場(chǎng)預(yù)期。尤其是有高端住宅定位著稱的大寧板塊，無(wú)論是區(qū)域環(huán)境、樓盤品質(zhì)及學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)與靜安不相上下，支撐房東在報(bào)價(jià)上向靜安看齊，短期內(nèi)惜售、跳價(jià)的情況會(huì)明顯增多，賣方市場(chǎng)特征更為突出，如此一來(lái)容易與買家預(yù)期形成極大的落差導(dǎo)致交易失敗。當(dāng)前買家購(gòu)房普遍趨于理性，在合并消息證實(shí)之前，房東瘋狂漲價(jià)的舉動(dòng)只會(huì)陷入有價(jià)無(wú)市的尷尬境地。