8月，10大典型城市土地成交建筑面積依舊呈現(xiàn)小幅上漲，但是土地出讓金總金額由于一線土地市場(chǎng)成交均價(jià)小幅回探，呈現(xiàn)出一定程度的波動(dòng)。可見，土地市場(chǎng)復(fù)蘇初期，會(huì)出現(xiàn)一定程度的震蕩和反復(fù)的情況。但是綜合近幾個(gè)月各項(xiàng)指標(biāo)的走勢(shì)，土地市場(chǎng)“止跌企穩(wěn)”的形態(tài)可以確定，在一線城市土地出讓均價(jià)高位盤整的同時(shí)，二線土地出讓均價(jià)亦已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)上漲，進(jìn)入上升通道。

　　一、10大典型城市土地成交量升價(jià)降

　　（一）土地成交建筑面積環(huán)比上漲近二成

　　8月，10大典型城市土地成交建筑面積1831.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲19.3%，同比下降20.5%。8月土地市場(chǎng)成交量相較7月，溫和放大，但依舊低于2014年和2013年同期水平，因此，土地市場(chǎng)目前尚未擺脫低迷的狀態(tài)，趨勢(shì)性的反轉(zhuǎn)尚需時(shí)日，但是止跌企穩(wěn)跡象日漸顯現(xiàn)。

10個(gè)典型城市月度土地成交建筑面積走勢(shì)

　　1-8月，10大典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積同比下跌36.2%，跌幅繼續(xù)收窄，觸底反彈跡象日漸顯著，再次強(qiáng)化突破上升信號(hào)。

10個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積增幅走勢(shì)

　　（二）土地出讓金收入同環(huán)比均有下降

　　8月，10大典型城市土地出讓金收入517億元，環(huán)比下降13.3%，同比下降23.4%，較上月相比小幅回落，但高于第一季度和第二季度其他月份。這主要是由于7月一線城市土地出讓成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度的沖高回落。但是二線城市土地出讓成交均價(jià)和10大典型城市土地成交建筑面積體量，均保持上漲趨勢(shì)。

10個(gè)典型城市月度土地出讓金收入走勢(shì)

　　2015年1-8月，10大典型城市土地出讓金收入4108億元，與2014年、2013年同期相比分別下降31%、25.7%，下降幅度持續(xù)收縮，較2012年同期增長(zhǎng)55.7%。2015年下半年土地市場(chǎng)反彈力度會(huì)更加強(qiáng)勁，政府將加快推地速度和推地量，土地市場(chǎng)將進(jìn)入成交活躍期，土地成交均價(jià)有望繼續(xù)拉高。

2015年1-8月10個(gè)典型城市同期土地出讓金收入比較

　　（三）土地成交均價(jià)環(huán)比小幅回落

　　8月，10大典型城市土地成交均價(jià)為3327元/平方米，環(huán)比下降8.7%，同比上漲25.3%。相比7月，8月土地市場(chǎng)成交均價(jià)有所回落，但依舊保持在歷史高位區(qū)間內(nèi)。

10個(gè)典型城市月度土地成交均價(jià)走勢(shì)

　　（四）土地成交溢價(jià)率環(huán)比小幅回落

　　8月，10大典型城市土地成交溢價(jià)率14.6%，與上月相比下降2.8個(gè)百分點(diǎn)，顯示出在低位盤整區(qū)間的曲折上升的狀態(tài)。鑒于政策層面的利好與較為復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之間的博弈，當(dāng)前土地市場(chǎng)溢價(jià)率的走勢(shì)與2012年同時(shí)期相比，筑底區(qū)間結(jié)構(gòu)更為復(fù)雜，土地成交溢價(jià)率波動(dòng)較為顯著，但持續(xù)增長(zhǎng)跡象漸趨明朗，未來(lái)將走出溫和的底部區(qū)域。另外，如果剔除當(dāng)前土地出讓環(huán)節(jié)中，配建保障房的比例大幅提高等因素，現(xiàn)階段的土地出讓金溢價(jià)率的上升力度更加顯著。

10個(gè)典型城市月度土地成交溢價(jià)率走勢(shì)