8月，東莞別墅新品供應市場表現活躍，但成交方面則相對冷清。瑞峰置業市場研究部數據顯示：8月共有7個項目有別墅新品上市，合計8.78萬平方米，成交143套、4.45萬平方米。

　　業界普遍認為，在別墅供應市場不斷放量的情況下，出貨壓力會隨之上升。不過，也有業內人士表示，目前的庫存依舊在紅線范圍之內，庫存壓力也是局限在部分區域。

　　250-500平方米別墅占大頭

　　8月東莞別墅新品供應扎推上市，其中250-500平方米別墅占大頭。據瑞峰置業市場研究部數據顯示，8月東莞別墅產品供應持續放量，共有7個項目有別墅新品上市，合計新增面積約8.78萬平方米，約占住宅供應的13%，環比上升31%。從結構上看，主要集中為250～500平方米中大型別墅產品，供應約187套，約占63%，主要由碧桂園翡翠灣、匯景御海藍岸、豐華悅園、光大山湖城、錦繡山河等項目提供。

　　供應市場如此火熱，但成交情況并不樂觀。據瑞峰置業市場研究部經理李玲玲介紹，8月東莞住宅成交88.87萬平方米，環比上升4.82%，銷量刷同期新高。但8月東莞別墅成交143套，成交面積約為4.45萬平方米。今年1-8月別墅月均成交256套，均價14242元平方米。

　　此外，記者了解到，東莞別墅市場1月成交111套、約4.07萬平方米；2月成交47套、約1.47萬平方米；3月成交121套、約4.21萬平方米；5月成交105套、約3.72萬平方米；6月成交116套、約4.13萬平方米；7月成交213套、約7.23萬平方米。

　　別墅庫存積高出貨壓力逐增

　　東莞中原研究部資料顯示，目前東莞別墅庫存約為95萬平方米，環比上升4.89%。業內人士預計，未來階段性時間內，東莞別墅新增供應將持續活躍。在供應不斷放量的形勢下，未來別墅出貨壓力逐增。

　　“今年下半年別墅潛在供應量非常龐大。”東莞中原研究部相關負責人表示，隨著金九銀十逐漸臨近，籌備已久的別墅項目逐漸加快入市。除了光大山湖城、碧桂園翡翠灣、信鴻香溪水岸等陸續新增入市外，翔龍御湖居、佳兆業御龍山、光大江與城、翡翠松山湖、班芙春天等項目將計劃于金九銀十新增供應入市。未來階段性時間內，東莞別墅新增供應將持續活躍。不過，隨著別墅庫存積高，未來別墅出貨壓力將逐增。

　　李玲玲告訴記者，按目前東莞別墅的庫存量來看，消化周期預計為12個月，庫存量處于紅線范圍內，庫存壓力主要體現在局部區域，存在區域分化現象，譬如：庫存最高集中在道滘和厚街兩鎮，其次是南城、常平。出貨情況整體較為平穩，局部區域壓力或將較大。

　　對于7月別墅產品大賣，投資客尤其是深圳客積極入市因素影響較大。整體來講，后市別墅將以自住需求為主，總價低的小別墅成交會比較受歡迎。“接下來大面積總價高的別墅出貨速度會變慢，壓力也大。”李玲玲表示。