據中山國土局的網簽數據顯示，10月份中山樓市商品房網簽12603套，成為繼6月份的13878套成為本年度第二高紀錄。有業內人士指出，坦洲鎮與火炬區的熱賣成為了中山樓市的“雙核”動力，而后者更是由于深圳客的到來而開始大放異彩。

　　銀十超金九，住宅成交發力

　　本年度中山樓市能火到什么程度？根據中山市國土局公布的網簽數據顯示，10月份中山新建商品房網簽套數高達12603套，網簽套數環比9月份上升10.1%，同比去年同期上漲7.7%。不僅是名副其實的“銀十”，甚至比“金九”的成交量還高———被業內戲稱為“鉆十”。

　　據數據顯示，新建商品房網簽面積約116.1萬平方米，環比上漲11.2%，同比去年10月份上漲3.1%。同時，10月份不僅成交量大，就連含金量也足———中山樓市一度被車位及商業成交近三分之一以上的情況所困，住宅銷售量沒有上去。然而10月份的中山樓市卻帶來驚喜：車庫成交量為2447套，比9月份下降了138套，商業物業則為719套，環比9月下降近半。而住宅方面則出現相反的態勢，9月份成交僅7505套，但10月份已經成交9410套，占所有商品房網簽74.7%，環比9月份上漲1905套，上升幅度達25.4%。

　　房屋用途方面，住宅網簽面積為102.3萬平方米；車庫網簽面積為7.88萬平方米；商業網簽面積為5.33萬平方米。此外，辦公用途網簽18套，住宅/車庫網簽4套，工業用途網簽2套，商住用途網簽1套，其他網簽3套。

　　深圳客繼續發力

　　區域網簽方面，前兩名一向是以珠海客為主的坦洲鎮和以深圳客為主的火炬區為主。10月份坦洲鎮共成交1685套，累計成交面積達15.8萬平方米，火炬開發區（房價戶型二手房租房）則以1543套屈居亞軍，累計成交面積高達15.3萬平方米，與坦洲鎮非常接近。而火炬開發商成交如此迅猛則得益于深中通道利好帶來的深圳購房者進行投資，目前部分樓盤已經開始出現漲勢。

　　除了傳統的“雙核”動力區外，本次網簽銷售套數破千的區域還有東區、石岐區及沙溪鎮，分別名列第三名至第五名。其中東區網簽套數為1238套，網簽成交面積為9.7萬平方米，石岐區成交套數達1017套，網簽成交面積反超石岐區，達10.6萬平方米，沙溪鎮成交面積則受成交產品線的影響而偏低，僅有5.4萬平方米。

　　庫存量減少至6字頭

　　受惠于9、10月份強勁的銷售能力及10月份新增商品房減少，中山庫存量出現“6”字頭的下降。

　　根據合富輝煌中山分公司市場部數據顯示，2015年10月中山市住宅新增5545套，共計58.89萬平方米，環比9月新增13305套、149.79萬平方米的新增套數和面積分別下降58%和61%。從面積段上看，10月住宅新增100-120平方米增量最多，達2048套，占新增總量的37%。從新增戶型的結構來看，新增主力為三房戶型，共3352套，占新增總量的60%。從新增的區域上看，2015年10月份中山市各區域住宅南頭鎮新增2370套，排名第一；其次是火炬開發區的783套；坦洲鎮455套位列第三。

　　住宅庫存則下降4000套。2015年10月，中山市住宅庫存共66652套，環比9月份70051套下降4.9%。全市商業庫存為24852套，與9月份持平，商業庫存壓力集中于80平方米以下小鋪位和180平方米以上商鋪。