受多個豪宅集中備案影響，上周（11.09~11.15）深圳新建住宅價格達4.8萬元/平方米，這是有史以來單周最高價。成交數(shù)據(jù)顯示，高價盤分布密集的羅湖、南山成交量暴漲，進而帶動整體均價大幅上揚。業(yè)內人士稱，房價較易受到成交結構影響，不能以單周價格來研判整體走勢。

　　上周全市共成交新房住宅1300套，環(huán)比增加7.8%，成交面積共138298平方米，環(huán)比增加14.6%，成交均價為48180元/平方米，環(huán)比上漲21.9%。

　　羅湖區(qū)與南山區(qū)成為推高房價的主因。羅湖區(qū)上周成交新房89套，環(huán)比暴增790.0%，增幅位居全市各區(qū)之首。南山區(qū)上周增幅僅次于羅湖，共成交新房279套，環(huán)比大增272.0%；福田上周成交87套，環(huán)比增加61.1%；而原特區(qū)內唯獨鹽田區(qū)上周成交不大理想，從前一周的38套變?yōu)樯现艿牧愠山弧?/p>

　　具體來看，羅湖區(qū)和南山區(qū)上周均價環(huán)比小增，羅湖區(qū)上周成交均價為59979元/平方米，環(huán)比上漲6.3%；南山區(qū)上周成交均價為70982元/平方米，環(huán)比上漲10.3%；福田區(qū)上周成交均價環(huán)比雖然微跌，但是均價仍然位居各片區(qū)之首，為76900元/平方米，環(huán)比微跌1.3%。

　　深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄認為，不能就單周房價的漲跌，來判斷深圳樓市整體走勢。就短期而言，深圳房價仍將保持穩(wěn)定。

　　二手市場同樣價格上漲。中原地產(chǎn)、安居客數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交均價為3.8萬元/平方米，環(huán)比上升9%。二手住宅共成交2264套，環(huán)比上升0.85%，基本持平；成交面積為18.8萬平方米，環(huán)比上升2.6%。10月的周均成交套數(shù)為1683套，而9月的周均成交套數(shù)為2325套。11月至今全市二手成交又有所反彈至周均成交2254套左右的水平，這與9月的水平相差不遠。