全球商鋪?zhàn)饨鹱畎嘿F的街道：紐約第五大道上段

　　紐約第五大道上段商鋪每平方英尺每年的租金高達(dá)3，500美元，高踞全球之冠，租金較全球第二位的香港銅鑼灣高出近50%；

　　報(bào)告顯示，全球約35%街道的商鋪?zhàn)饨鹕蠞q；

　　中國(guó)的購(gòu)物商場(chǎng)積極轉(zhuǎn)型為一站式的時(shí)尚生活體驗(yàn)場(chǎng)所，以打造有別于網(wǎng)上購(gòu)物的體驗(yàn)。

　　倫敦，2015年11月18日——領(lǐng)先全球的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)表最新的全球商業(yè)研究報(bào)告，指出紐約的第五大道上段（Upper 5thAvenue）是全球最昂貴的商業(yè)街道，2015年租金達(dá)每平方英尺3，500美元，較第二位的香港銅鑼灣高出接近50%。

　　戴德梁行的《全球主要大街》報(bào)告追蹤全球超過500條主要商業(yè)街道，并按本行數(shù)據(jù)所計(jì)算的頂級(jí)商鋪?zhàn)饨馂檫@些街道排名。2015年第27期《全球主要大街》報(bào)告指出，雖然過去12個(gè)月全球經(jīng)濟(jì)不明朗因素增加，但報(bào)告所涵蓋的街道中，約35%街道的商鋪?zhàn)饨鹑杂猩蠞q。報(bào)告還列出了全球65條鋪?zhàn)庾罡叩纳虡I(yè)街道，每個(gè)國(guó)家列出了其最昂貴的一條街道。

　　本期報(bào)告中，紐約的第五大道上段蟬聯(lián)全球最昂貴商業(yè)街道，截至2015年第二季度，當(dāng)?shù)氐哪甓蠕佔(zhàn)膺_(dá)到每平方英尺3，500美元，同比上升3.6%，較第二位的香港銅鑼灣鋪?zhàn)飧叱?6%（銅鑼灣的年度鋪?zhàn)鉃槊科椒接⒊?，399美元）。全球十大最昂貴商業(yè)街的名單如下：

　　亞太區(qū)

　　亞太區(qū)方面，中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)正面對(duì)因零售放緩及旅客人數(shù)減少導(dǎo)致的商鋪?zhàn)饨鹣陆担�但這也促成了更多國(guó)際奢侈品牌及名店進(jìn)駐。然而中國(guó)政府的加息措施，或會(huì)影響消費(fèi)者的購(gòu)買力。另外，澳大利亞及新西蘭，以及馬尼拉大都會(huì)地區(qū)則受到國(guó)際知名品牌的垂青。

　　戴德梁行亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租戶代表主管寧孝言表示：“亞洲整體商業(yè)市場(chǎng)的前景較為正面，預(yù)料未來五年間以美元計(jì)算的銷售增長(zhǎng)平均可望達(dá)到8.5%。旅客人數(shù)增加，為核心、人流暢旺的商業(yè)地區(qū)的零售需求提供了穩(wěn)健增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。雖然亞太區(qū)內(nèi)電商崛起已是不爭(zhēng)事實(shí)，但實(shí)體商店仍然重要，商鋪業(yè)主需要做的就是改良購(gòu)物環(huán)境及顧客體驗(yàn)，以期爭(zhēng)取更多客源。”

　　預(yù)計(jì)到2018年，中國(guó)將成為全球最大的零售市場(chǎng)。雖然主要商業(yè)街道上的實(shí)體商店及購(gòu)物中心仍然很受歡迎，但隨著電商及網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷市場(chǎng)大行其道，實(shí)體商店的銷售增長(zhǎng)亦見放緩。而目前市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)電商主導(dǎo)的局面，令外國(guó)的電商難以加入分一杯羹。另一方面，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景被看淡，加上政府的反腐工作，為奢侈品市場(chǎng)發(fā)展增添不確定因素。不過，國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)的擴(kuò)張預(yù)計(jì)將有助于中高檔輕奢侈品牌的快速增長(zhǎng)。

　　值得注意的是，中國(guó)的購(gòu)物商場(chǎng)正積極轉(zhuǎn)型為一站式的時(shí)尚生活體驗(yàn)場(chǎng)所，并大量運(yùn)用休閑娛樂等設(shè)施，以打造有別于網(wǎng)上購(gòu)物的體驗(yàn)，同時(shí)開拓更多收入來源。在北京，商場(chǎng)開發(fā)商不只提供零售空間，更要打造購(gòu)物體驗(yàn)的目的地，因此商場(chǎng)普遍增設(shè)更多餐飲及兒童教育等消費(fèi)元素。上海的商業(yè)經(jīng)營(yíng)者更多地通過手機(jī)購(gòu)物應(yīng)用及免費(fèi)Wifi無線上網(wǎng)等新科技，在打造線上至線下的購(gòu)物體驗(yàn)的同時(shí)也收集到顧客消費(fèi)模式的信息和數(shù)據(jù)。此外，上海迪士尼樂園明年開幕，預(yù)計(jì)也會(huì)推動(dòng)新一輪以兒童消費(fèi)為主的商業(yè)熱潮。

　　香港的銅鑼灣今年繼續(xù)成為亞太區(qū)最昂貴的商業(yè)地段，全球排名第二，然而受到銷售下跌及旅客人數(shù)減少的影響，區(qū)內(nèi)主要街道的鋪?zhàn)庖裁鎸?duì)下調(diào)的壓力。不過，從正面來看，銅鑼灣區(qū)部分店鋪?zhàn)饨鹣陆担瑢?duì)租戶則較為有利。

　　臺(tái)灣方面的一線商鋪?zhàn)饨饎t有所增長(zhǎng)，主要原因是新入駐的國(guó)際品牌愿意付出頂級(jí)租金進(jìn)駐人流最高的位置，以及旅客消費(fèi)也有所增加。不過，部分餐飲店鋪則選擇進(jìn)駐人流亦不弱但租金更便宜的百貨公司，以節(jié)省租賃開支。