今年冷空氣已經(jīng)第四次降臨深圳，可天氣預(yù)報(bào)顯示，降溫之后還會(huì)回暖，有氣象學(xué)家預(yù)言，受厄爾尼諾影響，今年深圳的冬天不會(huì)冷。另一邊，深圳的房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了自己的暖冬。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周深圳的一手房的成交均價(jià)羅湖區(qū)達(dá)到了55562元/㎡；福田區(qū)達(dá)到了79561元/㎡；南山區(qū)達(dá)到了81578元/㎡；寶安區(qū)則是42674元/㎡。全市成交均價(jià)為47430元/㎡，雖然本周均價(jià)有所下跌，但深圳樓市的溫度還在持續(xù)上升。

　　深圳領(lǐng)漲全國

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，10月份，70個(gè)大中城市中，北上廣深房價(jià)持續(xù)上漲，深圳以40.5%的漲幅居首位，已連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲。而據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上周最新的數(shù)據(jù)顯示，本月深圳新房成交價(jià)格攀升。值得一提的是，11月全市新房成交均價(jià)將近5萬元/㎡，創(chuàng)下均價(jià)歷史新高。不過均價(jià)上漲主要原因在于高端項(xiàng)目成為成交主力。本周樓盤銷售率顯示，本周開盤的項(xiàng)目實(shí)際銷售率不及6成。隨著信貸的實(shí)質(zhì)收緊，以及年底資金緊張周期的來臨，預(yù)計(jì)銷售率數(shù)據(jù)將繼續(xù)維持低位。隨著市場的狂熱氛圍褪去，預(yù)計(jì)一手樓盤均價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上調(diào)，會(huì)不會(huì)短暫下調(diào)也未可知。

　　寶安中心區(qū)房價(jià)直追南山

　　11月5日上午，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)召開專題會(huì)議，制定了《中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)前海蛇口片區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃工作計(jì)劃書》，將南山、寶安的重點(diǎn)區(qū)域納入自貿(mào)區(qū)整體規(guī)劃。加上目前寶安區(qū)已確定投資2億元重塑新安中心商圈，除此之外，寶安更在整個(gè)新盤掀起20大項(xiàng)目建設(shè)，資金高達(dá)千億元。對于房價(jià)已直逼關(guān)內(nèi)的片區(qū)，此舉極有可能讓其房價(jià)更加逼近南山一步，甚至將比肩南山。據(jù)搜房網(wǎng)最新的新房價(jià)格顯示，寶安中心區(qū)的新房價(jià)格早已突破7萬元/㎡，在售樓盤稀有，且昂貴。隨著深圳市規(guī)劃重心的一路向西，寶安中心區(qū)還將透支更多的未來價(jià)值，房價(jià)恐怕還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　福永洼地變豪宅

　　空港新城的概念一推出，福永片區(qū)的房價(jià)就一直在上漲。就地理位置而言，福永樞紐基本位于珠三角中心地帶，一旦深中、深茂、贛深、地鐵11號線等上述交通線路開通，交通條件和輻射范圍將完全好于廣州白云機(jī)場、廣州南、深圳北站等樞紐。前幾年還是寶安的房價(jià)洼地，今年立馬變成豪宅價(jià)格，正在銷售的懷德公元最新均價(jià)已到達(dá)37000元/㎡左右，即將開盤的中糧鳳凰里、懷德峰景項(xiàng)目一旦開售，必將迎來福永片區(qū)又一輪房價(jià)升溫。值得一提的是，位于福永立新湖旁邊的別墅項(xiàng)目前海湖山一號項(xiàng)目均價(jià)直逼10萬元/㎡大關(guān)，未來福永片區(qū)恐將成為下一個(gè)寶安中心地帶。除此之外沙井、松崗、石巖片區(qū)新盤價(jià)格也紛紛漲至3萬元/㎡以上，未來寶安片區(qū)的房價(jià)或許將全面告別3萬元/㎡時(shí)代。